北京别墅市场库存大增探因

【中经点评】在笔者看来，北京别墅市场库存大增原因有二：其一，楼市限购。在全国楼市松绑限购政策之际，以北京为代表的一线城市却在坚守限购政策，这样的政策无疑将对楼市的未来产生深刻影响。其二，配套服务水平差。虽然是在北京，但各类资源的分配亦不均衡。在“高价格代表高服务水平”的思想指导下，北京目前的别墅市场水分不小，物超所值更无从谈起。

据北京晨报报道，时下，同行竞争不惜雇佣网上“水军”来相互拆台;地产行业则不仅发声一致，甚至酝酿进行片区项目的捆绑销售和运营。上周五，鲁能、融科、旭辉、首开四家房企共同宣布要一起打造东部新墅区。上述开发商对北京晨报记者不否认有市场不景气而抱团取暖的因素，但更看重开始进行销售前段的资源整合，这在行业内还尚属首次。

四个项目首次售前整合

记者现场获悉，本次温榆河墅区打造中，四家房企分工合作，发挥各自优势，在教育配套上，融科已经引入双语幼儿园，鲁能正在协调公办的小学到高中一体化教育机构;在商业配套上，旭辉已经完成超市、银行等部分商家的引入，同时鲁能打造的格拉斯小镇商业中心也已经正式运营。首开正在协调墅区巴士，实现与地铁等轨道交通的无缝对接。旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏表示：“我们四家开发商认为有责任，有义务做更多的承担，对红线以外的事情做更多的思考，为业主、客户红线以外的生活做更多的贡献，做更多的服务”。

京南别墅贵过京北

东汇置地投资管理有限公司总裁刘东从别墅区域的成交情况分析：“这个板块在四大家族聚会之前，一直被忽略。今年的成交数据有一个奇怪的现象，以长安街为界看北京的别墅成交，南部的各大行政区域别墅成交均价高于北部，这说明北京历史上除了朝阳区以外的其他传统墅区，还不如通州、亦庄、西南墅区的售价。所以温榆河这个墅区的提出，对于传统别墅区而言是一种新生势力，从北京方位来看，它将成为东部别墅板块的核心区域”。

中房协秘书长陈志表示，温榆河生态新区将是北京别墅版图中不可缺少的一环，这一区域不仅限于房地产开发的别墅区，更是政策倾斜，产业聚集的绿色生态新区。

京城别墅库存大增

据刘东透露，今年京城别墅库存大增，卖一半剩一半，对此，多位业内人士表示四大房企合力打造京城东部新墅区是突破房产瓶颈期的创新之举。当前各大房企都更加注重城市配套服务，此次四家房企通力合作齐做京城新墅区的城市配套服务商，其合作的长久性备受关注。对此，四家房企就合作期限的考量上均表示合作是长期而多面的，不会因项目销售的完成而终结。融科智地北京董事总经理张筱菁坦言：“四家这次因项目而合作，但其实融科在去年之前就跟首开有企业间的合作，所以合作不仅仅是基于一个项目”。“首先我觉得合作不会说随着销售的终结而终结，但是合作的内容和形式可能有一些变化，随着几个项目的进展，整个社区的发展会有一些调整和变化，商业、幼儿园，公共交通社区班车会随着整个社区的成熟和公共设置配套的完善进行调整，这个是会随着市政开发的进展有一些调整，但是合作我觉得应该是长期的。”首开同信营销总监洪峰也表示，随着几个项目的进展，合作的内容和形式可能有一些变化，但是合作是长期的。