新政效应缓慢释放 上海楼市回暖乏力

张江科技园从事技术研发类工作的滕帅是诸多准备购房者中的一员，毕业后来上海工作已经有六年时间的他近期一直在紧密关注上海房地产市场动态，9·30新政一出，滕帅把原本打算回老家的计划取消掉，抓紧看房。“现在不少房企已经释放出一些涨价的信号了，各地的放松房贷的政策一出，楼市回暖，房价再度上扬也未可知，所以，我想今年年底要把房子定下来，不能再等了。”

国庆前一日,央行出台的新政放松限贷,给低迷的上海楼市带来了一丝希望。《中国经营报》记者走访上海楼市发现，相比八九月份,今年国庆黄金周人气明显大幅提升,希望乘“9·30房贷新政”东风买房的改善型买家有所增加。

然而，不少业内人士也坦言，人气转化为实际购买量还需要一些时间，从目前房产新政的内容来看，此番政策对于房地产市场的市场信心提振是毋庸置疑的，然而新政具体实施细则还未出台，初现回暖的长三角楼市受新政影响效力还待观望。

数据显示，上海地区黄金周楼市前后分化明显，1~3日网签成交量为零，4~6日合计签约670套，国庆节期间成交总和也不及9月29、30日单天，这两天单天成交量即超过800套。

“十一”沪上楼市人气回暖

有楼市风向标之称的上海秋季房展会10月3日开幕，有业内人士透露，此次展会人流量较预期增加了至少二成，但实际成交并不多。作为上海的每年最重要的房展会之一，本次房展会备受瞩目。此次展会首日观众达3.5万人次，为期四天的展会共吸引超过12万人次参观，超过了去年同期的11万人次。

在克尔瑞全程营销事业部上海区域总经理马彦文看来，从今年上海房展会的参展情况来看，房企在这里搭建一个舞台进行品牌宣传的力度大于实际促销。“若仅仅是刚需盘，现场因为优惠力度比较大而促成成交可能性还比较大，但对于一些中高端项目在展会上促成成交却不太现实。”

记者了解到，此次展会集合了来自全球超过200家知名房地产开发商、代理及移民机构，展示了500多个高品质地产项目及服务。其中最为抢眼的为世界五百强地产巨头绿地集团，该集团同期重磅推出购房活动，包括赢取“单人双飞5888元海南（海口）三天两晚游”“浪漫双人1688元黄山三天两晚度假游”价值5000~100000元购房抵用券等精彩活动，吸引了不少购房者驻足咨询。

一位参展商代表告诉记者：“这几日来咨询看房的客户，都非常急切地想从销售人员口中探得之后房价是否会上涨的风声，很多购房者也不像之前有‘等等看’的心理，到访量也比之前高很多，一般签约的成功率就非常高。”

“当然，为了去存库，上海很多楼盘都进行了降价促销，开发商们以价换量的政策也促成了一些销量，总体来说，房贷新政出台之后，对于整个疲软的楼市信心提振方面起到不小的作用。”上述人士坦陈。

在中原地产资深分析师张海清看来，目前银行细则尚未发布，后市尚待细则出台。据中原门店反映，前来咨询政策的客户增多。9月最后一天央行出了信贷新政，给原本低迷的市场带来一记“强心针”。四季度上海市场表现势必将受到政策明显利好的作用影响，但对市场的信心提振作用将大于实质影响。因为上海目前尚未放开限购政策，且尚无短期将放松的传闻，因此央行新政仅对已有1套住房且结清贷款的户籍居民家庭有实质利好。

观望气氛浓 成交量低迷

长假期间购房者容易被分流，楼市交易量向来不旺。有数据显示，今年国庆10月1日~7日，7天沪上商品住宅的日均成交量不足100套房源，较去年同期日均120套的成交水平更是缩水，为近3年最低。

据搜狐焦点网数据统计，“十一”黄金周期间，上海全市商品住宅成交637套。成交面积为6.97万平方米，环比去年同期下跌26.1%，为2012年来最低水平。与9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%；成交均价为25451元/平方米，环比去年同期上涨11.38%，为同期历史最高值。

同策咨询研究部总监张宏伟表示：“9月30日国家相关部门推出的房产新政，截止到目前上海银行方面还没有细则出来。单从黄金周楼市成交情况来看，没有太大影响。预计影响在细则出来之后，也就是紧接着后面的几周时间。对于上海首次改善、改善型需求会起到刺激入市的作用。”

据相关业内人士分析，今年黄金周沪上楼市成交量大幅下跌，成交均价却同比上涨逾11%，不仅提高了购房成本，还进一步压缩了市场上本就不足的购买力。其中改善性需求占据了一定比例。10月沪上楼市成交量继续低位徘徊的概率很大，预计成交跟9月差不了太多，今年四季度交易量难以复制去年同期的走高态势。但从“十一”房展期间众多的参观人群看，当前市场的潜在购买力依旧可观。

克尔瑞全程营销事业部上海区域经理马彦文分析称，从目前房贷新政对于上海房地产市场的影响来看，一手房方面不是特别明显，主要是二手房呈现出一种向好的态势。