“限贷”松绑新政落地 楼市啥反应？

【中国经营网综合报道】9月最后一天，央行、银监会发布“限贷”松绑新政。其中对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

新政规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

然而，由于新政涉及人群较广，一、二、三线不同城市存在自身的实际市场特征，其对于楼市成交量的实际影响大有不同。

京沪楼市并未迎来“金九银十”成交热

据法制晚报的报道，针对央行“认贷不认房”的新政策，8号，有消息称工行、农行已经出台相关细则。多家农行网点证实，农行从今天开始，将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。

还有消息称，从链家地产工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。

一系列房贷新政国庆前后陆续落地，对楼市有何影响？

9月份通常是楼市旺季，但上海今年的“金九”却并没有到来。据每日经济新闻报道，从9月8日到10月5日，上海只有9月22日到9月28日的新建商品住宅成交量高于今年的平均周成交量。

黄金周，上海十一房展会在上海展览中心举行。房展会人气不错，首日观众达3.5万人次，为期四天的展期共吸引超过12万人次参观，超过了去年同期的11万人次。房展会参展的本地楼盘有88个，大大超过了今年5月的28个

尽管如此，展会整体仍然胶着，开发商优惠力度非常有限，折扣只有九五折。许多开发商认为，随着房贷政策放松，购房成本下降，开发商不必再给出很大优惠就可以卖房，而看房者仍然观望情绪浓厚。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，10月份的房地产销售将会好于7、8月份，今年第四季度楼市行情比起前三季度将有所好转。李战军认为，房贷政策的放松会进一步保证房企今年末的业绩。政策的放松不仅将直接影响到楼市的成交和价格，还将起到风向标的作用。

调查发现，房贷政策放松的效应现阶段主要体现在心理层面。很多卖方认为，这是一个官方刺激楼市的信号，因而做出了积极的动作。在受贷款影响较小的高端住宅领域，看多的观点也占了上风。

同样，对于十一黄金周的北京楼市而言，国庆节前夜中国人民银行和银监会联合发布的房贷新政无疑是一剂强心针。

中原地产市场研究部数据显示：国庆假期前6天，北京网签数据中，新建住宅为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套，虽然相比2013年同期明显下滑，但优于2012年同期。

中原地产首席分析师张大伟认为，“本次央行的松绑虽然未提及降准、降息，但松绑幅度远远超过之前预期的 认房不认贷 ，基本上是之前信贷政策的全面松绑，对市场的信号意义较大。”

中介工作人员称，从目前公布的新政来看，首套房利率优惠释放了一大批改善型客户。张大伟表示，目前市场上起码可以增加30%的可购房人群，且恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。

在北京，新政颁布以来，二手房市场的看房者多了起来。“从二手房成交价格看，6月的北京成交均价为2.92万元/平方米，7月北京二手房成交均价为2.89万元/平方米，8月成交均价为2.88万/平方米，成交价格在9月依然延续下调，成交均价为2.87万/平方米，跌幅明显收窄，大部分区域已经出现止跌现象。”张大伟指出，随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。

张大伟认为，10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体来看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。

值得关注的是，济南的房地产市场，再度遭遇“金九”遇冷的尴尬。限贷政策的松动，似乎成为最后的救命稻草。

此前的7月份，济南的限购政策率先解除。一位知名房企人士预计，在限购和限贷的双重松动之下，济南楼市“银十”的成色将会超过9月份。不过，有银行信贷人士坦言，每年接近年底，房贷额度都会比较紧张，而新政中房贷利率最低七折，将会影响到银行的利润。

事实上，国庆期间济南的看房人数回升了。10月7日，作为济南万科城项目的一名地产置业顾问，李扬和他的同事们，已经开始奋战“银十”。在看过10月1日~5日的销售数据后，李扬称，10月前5日70余套的销量，已基本与7月份持平。据搜房网数据统计，今年7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比猛增92%，相当于上半年月均成交量6689套的近两倍。