北京为啥不会松绑限购政策？

【中国经营网注】针对北京继续执行限购的原因，北京市副市长陈刚也在解释北京“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总思路时表示，“统筹考虑首都城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素。”

按照现行的北京城市总体规划中，到2020年北京城市总人口要控制在1800万，然而1800万的控制目标早已被提前突破，截至到2012年，北京市常住人口达到2069万，超过规划近500万人。“通过从严执行限购疏散人口，也符合北京的资源、首都功能定位，”一位大型开发商表示。

虽然房地产市场降温明显，但土地出让金仍处高位，截止日前，年内土地出让金已经接近1600亿，年内突破2000亿，创新高，已无问题。另外，三季度北京商品房成交额达到了438亿，年内最高，但其中自住房占比较高，整体看，市场的成交情况相比二季度有所复苏。

据《21世纪经济报道》报道，截止到目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购。

10月9日，有媒体报告称，北京某房地产智囊制定了限购退出方案提交给北京市政府的高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。

在地方政府、央行、银监会联合救市下，作为“全国楼市风向标”，北京的政策动态亦广受关注。该新闻亦迅速发酵，引起房地产业内人士广泛关注。

10月9日，北京住建委相关负责人在电话中告诉21世纪经济报道记者，“目前尚未获悉限购调整的消息，目前北京仍将继续执行限购。”

实际上，这并非是市场首次传言北京将放松限购，早在8月，坊间就流传北京在将放开140平方米以上限购，并在随后被北京住建委辟谣。 对于上述消息来源，21世纪经济报道记者多处询问，截止到发稿时，尚未获悉。实际上，经不完全统计，北京市官方在不同场合3次强调要继续执行限购。

最近的一次于国庆前的9月24日，北京市副市长陈刚就重申，对于商品房市场坚持住房市场化的基本方向，加强房地产市场调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。

此前的7月28日北京上半年经济形势分析会上，北京市市长王安顺也公开表态，要冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。

北京市住建委亦多次重申继续执行限购。

一位全国大型开发商负责人在接受21世纪经济报道记者采访时表示，在其看来，北京或将是全国最后的调控孤岛。

“2014年至今，在全国限购牌坊纷纷倒下之时，无论是执行层面还是口径上面，北京的限购都未有放松的苗头，”上述大型开发商负责人称，根据其掌握的情况，年内，北京不会放松限购。

针对北京继续执行限购的原因，北京市副市长陈刚也在解释北京“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总思路时表示，“统筹考虑首都城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素。”

按照现行的北京城市总体规划中，到2020年北京城市总人口要控制在1800万，然而1800万的控制目标早已被提前突破，截至到2012年，北京市常住人口达到2069万，超过规划近500万人。

“通过从严执行限购疏散人口，也符合北京的资源、首都功能定位，”上述大型开发商表示。

北京中原地产市场研究部总监张大伟也表示，北京暂时没有松绑限购的必要。

虽然房地产市场降温明显，但土地出让金仍处高位，截止日前，年内土地出让金已经接近1600亿，年内突破2000亿，创新高，已无问题。

另外，三季度北京商品房成交额达到了438亿，年内最高，但其中自住房占比较高，整体看，市场的成交情况相比二季度有所复苏。

“更何况，就契税政策来看，北京的契税政策已经是全国最松，其中对首套房90平米以下按照1%缴纳，90-140平米的按照1.5%，已经没有下调空间，所以所谓的松绑明显有误，”张大伟如是介绍。