青岛限购政策“戛然而止”的背后

【中国经营网注】取消限购，多与成交冷清、库存压力较大有关，青岛也不例外。据青岛搜房网数据监控中心统计，2014年上半年青岛新建住宅成交37749套，同比下降近30.52%。与此同时，二手房市场同样“遇冷”，上半年全市共成交12008套，较去年同期21013套，成交量下降近42.8%。据上海易居房地产研究院此前公布的数据，青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月，但到了7月份上升为26.0个月。

据第一财经日报报道，继上月底西安、杭州宣布限购松绑后，9月的第一天，山东青岛全面取消限购的决定也低调公开。

昨日(9月1日)下午，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布消息称，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。

这意味着，在青岛执行三年有余的限购政策正式全面放开。有当地开发商预计，当地多数开发商将选择促销走量，有些楼盘还准备加大优惠，以刺激观望人群入市。

全面松绑

青岛并非初次放宽限购。在此次宣布放宽限购前的7月31日，“青岛房地”曾发布微博称，为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，经青岛市政府同意，自2014年8月1日零时起，对青岛黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

随着昨日解除限购范围扩大，青岛房地产限购政策至此全面松绑。

关于放松限购对青岛楼市的影响，8月5日，青岛市房地产交易中心主任陈萍曾对外透露，自8月1日青岛市限购令松绑后的几天，市场反应较为积极，成交量有所上升。整体来看，当前房地产信贷政策成为影响市场成交的关键因素，后市效果有赖于各市场要素的综合作用。

从数据上来看，青岛楼市成交量的确受到了取消限购的拉动。青岛当地媒体昨日援引青岛网上房地产(青岛市房地产交易中心主办的网站)的数据称，刚过去的8月，青岛新房单日成交量两次突破500套，月成交量重回1万套之上，环比7月增幅达33.6%。

昨日17时，《第一财经日报》记者在青岛网上房地产看到，青岛昨日成交普通住宅222套，其中67套位于李沧区，34套在黄岛区。

库存高

取消限购，多与成交冷清、库存压力较大有关，青岛也不例外。据青岛搜房网数据监控中心统计，2014年上半年青岛新建住宅成交37749套，同比下降近30.52%。与此同时，二手房市场同样“遇冷”，上半年全市共成交12008套，较去年同期21013套，成交量下降近42.8%。

另据上海易居房地产研究院此前公布的数据，青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月，但到了7月份上升为26.0个月。

“青岛实际上高库存的压力一直存在，但这和其统计方式以及楼盘项目投资力度比较大等有关，尤其在旅游地产火热的阶段，相应的地产项目库存积压较多。”上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日下午对本报记者表示，青岛今年的房地产库存走高，库存去化周期足足拉长一倍时间，在此进行旅游地产开发房企，项目中的住宅的成交压力增大。严跃进认为，在各地政府相继取消限购的背景下，青岛的房企也因此有了希望政策松绑的意愿。

青岛当地开发商人士认为，取消限购，对市场有拉动作用，但人们观望心理的改变，需要过程。他介绍，青岛多数开发商会采取促销或低起价的策略，目前一些区域的开发商已趁着取消限购的机会增加优惠，刺激有购房意愿的人入市，以此弥补上半年成交低迷的损失。

关于取消限购对楼市的影响，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙对本报记者分析表示，“金九银十”临近，二线城市相继宣布取消限购，部分购房者害怕楼市突然反转，试探性入市购房。

在穆迪投资者服务公司副总裁、高级分析师何卓荣看来，2014年余下时间，全国合约销售额将温和改善，其支持因素包括新推出项目数量增加、按揭贷款供应量增加、选择性放松限购。但穆迪仍认为，虽然2014年余下时间中国房地产市场销售将有望改善，但住宅价格涨势将进一步放缓。