李嘉诚王健林为何不再信仰中国房地产？

【中国经营网综合报道】近期以来，地方政府的“救市”行动正在进行，越来越多的城市加入了松绑楼市限购的大军，试图拯救今年以来低迷的楼市。与此同时，中国的房地产大佬们正在做着第二手准备，以多元化投资的方式逐渐淡出中国房地产市场。

李嘉诚和王健林是中国房地产市场上的代表人物，在过去20年，他们成为赚钱最多的投资者。报道显示，李嘉诚正在撤离中国，截止目前，已经出售了多处内地物业资产。而王健林最近对于美国和其他海外市场的关注，或许与中国房地产市场放缓势头扩大有关。

大佬们正在撤离，中国房地产市场怎么了？

李嘉诚继续抛售内地资产

华尔街日报8月8日的一篇报道称，被福布斯评为亚洲首富的香港亿万富豪李嘉诚，据说打算以15.4亿人民币（约合2.5亿美元）出售位于上海的一处物业。如果这项交易成功，那么亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd)负责处置的上海盛邦国际大厦（Shanghai International Capital Plaza），将成为自去年以来这位华人房地产大亨旗下公司出售的第五处内地物业资产。

最新报道显示，李嘉诚旗下公司又卖楼了。8月12日，泛海控股公告拟收购李嘉诚旗下和记港陆股份，后者持有上海两个商业物业项目，有稳定的现金收益。

根据泛海控股的公告，拟通过境外间接附属公司泛海控股国际，以35.56亿港元至38.30亿港元收购香港上市公司和记港陆股份，目前各方正就合作事宜进行洽谈。和记港陆与泛海只签订备忘录，不过，为了表示诚意，泛海已向和黄支付10亿元的保证金。一旦完成收购，泛海控股约占和记港陆已发行股本总额的71.36%，成为控股股东。

和记港陆主要从事物业投资，2002年开始隶属于和记黄埔。此次收购涉及和记港陆在上海持有的两个商业项目， 上海黄浦区港陆广场及港陆黄浦中心。作为能带来稳定现金收益的物业，这是交易的核心资产。泛海控股为深圳证券交易所上市公司，是中国内地房地产开发企业，集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务于一体。

相对于泛海控股的频频扩张，李嘉诚接连抛售资产更引人瞩目。此前，香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心，长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼，并出清已持股多年的长园集团股权。虽然李嘉诚旗下公司多次辟谣没有撤退行动，但市场传闻还是不断。

据香港媒体报道，有知情人士称，华人首富李嘉诚的长实持股的亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd。)正在就出售31层的上海盛邦国际大厦进行谈判，涉资约15.4亿元人民币，买家为新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd。该楼原名福海商厦，曾经历三度流拍、两次转手，2008年金融危机中倒闭的雷曼兄弟也曾做过盛邦国际的业主。据其中一位知情人士称，Alpha Investment Partners Ltd.将按每平方米2.7万元的价格收购这栋坐落于黄浦江西岸虹口区的物业。

那么，李嘉诚将在此次交易中获利多少呢？据知情人士称，亚腾资产管理在2011年1月以1.76亿美元收购了这物业，若是次的交易成功，则该物业3年半的升值42%或4.57亿元。不过，该公司未对传闻作出评论。

“42%的升值在过去的三年半来看，北上广深的写字楼基本可以达到如此的升幅。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，作为此次整体销售的价格每平方米2.7万元，也是业内相对合理的价格，这个价格在目前的广州珠江新城也是可以收购整栋写字楼的。 “然而，接下来的三年可以判断写字楼市场不会有42%的升幅，将会进入一个相对平稳的市场，只能说稳中有升。但不会是过去三年的爆发性增长了”。

据不完全统计，过去一年内李家父子抛售的楼盘价值已达250亿元。面对传闻压力，李嘉诚曾亲自回应内地、香港撤资传闻，称撤资纯属子虚乌有，资产买卖只是正常的商业行为。

王健林转战欧美与进军电商

2012年，王健林斥资8亿美元收购AMC连锁影院，并在去年宣布投资10亿美元在纽约建设酒店的计划。此外，王健林还开始在欧洲展开一系列收购，先是收购马德里地标性建筑，之后在伦敦启动一处价值10亿美元的房地产项目。

王健林比不了李嘉诚那般富有，但主要通过在内地开发购物中心和电影院，他也为自己赢得了大陆首富的头衔。据福布斯去年的估算，王健林个人净资产达到151亿美元。

目前，大连万达集团的这位亿万富豪掌门人承诺用他在中国挣到的财富再向美国投资12亿美元，这一次，将用于收购位于洛杉矶贝弗利山(Beverly Hills)的一块地皮，建设高端综合性地标项目，这里以前是一家百货商店。这也是万达集团在年内，继西班牙、芝加哥后的第三宗大型海外投资。

据悉，万达洛杉矶项目位于比佛利山市高档居住区的黄金地段，项目占地3.2万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上约8万平方米、地下约3万平方米。距全美著名商业街之一的罗迪欧大道步行仅10分钟，距加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)车程仅5分钟，距好莱坞车程仅10分钟。项目西侧紧邻著名的洛杉矶乡村俱乐部，有一个36洞的高尔夫球场，是众多政要和好莱坞明星的休闲去处，周边有半岛等国际顶级酒店。