地王再现 地方政府暗示国企积极拿地

【中国经营网综合报道】在楼市进入下行通道，库存量居高不下，各地政府纷纷松绑限购的大背景下，厦门、郑州两地再现“地王”。

据报道称，在土地市场下行的情况下，一些地方政府迫于税收和土地财政的压力，往往会采取让地方国企“托市”的措施，比如推出优质地块、降低起拍价格，炒热土地市场，刺激楼市回暖。

地方政府让国企高价拿地托市

据第一财经日报报道，在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上，近年来厦门出让的最小地块——翔安区2014XP04商住地块，被厦门海晟房地产开发公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得，楼面价12634.15元/平方米，溢价率高达57.93%，晋升翔安区新地王。

该地块占地面积1.7万平方米，总建筑面积仅4.1万平方米，拍卖起价3.28亿元，起拍楼面价8000元/平方米，共吸引了招商、建发等9家房企参与竞拍，现场竞拍激烈，最终由海晟地产夺得。值得注意的是，该地块所在区域已经诞生了4幅地王，最高楼面价纪录一路刷新。

8月6日，郑州一块城镇住宅用地在网上进行拍卖，编号为50759529的企业最终以52430万元竞得，溢价率128.65%，折合每亩1614万元，楼面价达16143.46元/平方米，成为郑州新的双料“地王”。

拿下“地王”项目的开发商并不是品牌实力房企，而是当地一家国有房企——郑州国投置业有限公司。该公司成立于2007年12月17日，投资人是郑州投资控股有限公司。而郑州投资控股有限公司是由郑州市人民政府批准成立，于2005年10月在郑州市工商局登记注册的国有独资公司。

无独有偶，在厦门，今年以来的几次土地拍卖会所拍的地王，也都出现了当地国企的身影。此次夺得翔安新地王的海晟地产也是福建当地一家国企。而在此前5月14日举行的一场土地拍卖会上，所拍卖的两块地块都以不低的溢价率成交。当地房企厦门国贸天地房地产有限公司在数百轮激烈竞争中，最终以总价319600万元竞得集美区J2014P01地块，楼面价为13135.5元/平方米，溢价率64.4%。该价格突破此前集美地王(住宅园博1号)12066.37元/平方米的楼面价，成为集美区新地王。

此前4月23日上午，厦门迎来马年首场土地拍卖会，其中位于翔安的商住地块2014XP01最终被厦门国贸控股有限公司以总价5.8亿元夺得，楼面价12000元/平方米，溢价率达50%。

厦门均和房地产评估董事长王崎分析，今年以来，厦门出让的地块中，除了世贸和保利是来自全国品牌房企，其他拿地企业都是当地实力雄厚的国企。厦门本土的国有地产企业十分强大，占当地房产市场的一半以上，这在全国都是少有的。在土地市场下行的情况下，本土国企可以出来托市，可以有效保证出让地价的平稳。

“国企的领导都是政府任命的，叫他托市能不托吗？”王崎说，通过地方国企托市，理论上市场不会大滑坡，价格也就降不下来，即使亏也亏不到哪里去，可能过两年地价上升之后又可以赚回来。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说，一些地方政府在土地出让过程中，确实可以暗示此类国企积极拿地，从而借国企力量来为楼市注入一针强心剂。中原地产首席市场分析师张大伟则称，其他企业可能资金压力都不小，但当地国企资金实力雄厚，这也是它们能出来拿地的一个原因。

报告称房价短期下跌不可避免

中国住房市场长期拐点尚未出现，短期下跌不可避免；居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，房价不会出现整体崩盘；供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2至3年的调整期；住宅产业行业集中度会加速提升。

据经济参考报报道，2014年上半年大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。

短期市场供应量过大，大中城市房价由全线上涨到普遍微跌。2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，剌激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年以后将集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。经历了2013年大中城市房价上全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。2014年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的有62个，持平的有2个，环比下降的仅6个。到2014年6月，房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。目前的房价跌幅较小，相对于上年同期，仅有温州一个城市出现房价同比下跌，其它城市均未跌破上年同期价格。

全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩库存水平攀升。2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平继续提升。

2014年1至2月，中国商品住房销售面积为9377万平方米，同比增长-1.2%；商品房销售额为5985亿元，同比增长-5%。2014年1至6月，中国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。销售量与销售额均出现较大负增长。