北京十万级豪宅难现扎堆入市探因

【中国经营网注】一位高端楼盘的开发商负责人表示，高端市场，主要是顶级豪宅市场，在大势之下拥有相对的独立行情一直是行业规律。不少顶级物业占据绝版地利，有突出的品质优势，对于高端阶层来讲属于自住类的“刚性需求”。而不具备第一居所特点、投资属性更强的物业产品则可能表现不佳，事实上，冷热不均已经在高端市场中分化显现。

据中国经济网报道，北河沿柒拾柒号成交均价10.5万元/平方米;西单上国阙成交均价11.7993万元/平方米;合生·霄云路8号成交均价13.3559万元/平方米……近日，北京顶级豪宅市场的成交价格被一路刷新。“顶级豪宅步入10万元时代”已经成为业内共识。随着过去两年间北京土地市场上诞生的一批“地王”项目被预测进入销售期，“十万级豪宅扎堆入市”成了近期楼市的热点话题，然而，就记者调查情况来看，事实并非如此。

中国经济网记者从业内了解到，融创农展馆地块项目、懋源夏家胡同地块项目、南昌市政香河园3号地项目、佳兆业广场(原长安8号)项目，都未给出今年入市的确切计划。唯一得到的肯定回复来自中赫置地，其2012年7月获取的万柳地块，如今定名为万柳书院，拟于年内入市，且其将以现房姿态进入销售阶段。值得关注的是，上述已有成交的销售价格超过10万元/平方米的项目，也均为现房销售。

“超13万”均价支撑“冷热不均“行情

如果说，2012年至2013年，土地市场上轮番制造出的地王们，入市后理论上将全面踏破10万元/平方米的门槛已成为业界共同的预判，那么，近日来一组现房成交数字，验证了“超10万阵营”的市场接受程度。

记者在从可靠渠道获得的数据中注意到，一些似曾相识的身影刷新了北京住宅成交单价纪录—— 超13万元/平米：

四季世家(瑞成中心)2014年7月成交一套，均价13.4101万元/平米，5月成交一套的价格也在11.3662万元/平方米。而居东北四环的合生?霄云路8号(新燕都家园)，6月以来，已经网签三套，均价13.359万元/平方米。占据内城绝版地利，万科接手凯德着力打造的顶级豪宅北河沿柒拾柒号(牡丹园改扩建2号楼)已经网签一套，均价10.5万元/平方米。除此之外，从今年2季度的现房成交均价排名可见，西单上国阙、长安太和分别成交2套和4套，成交均价皆在10万元/平米以上。

2014年以来，大势影响下滋生蔓延的看空高端楼市的悲观情绪，在这组现房成交数据上难于得到佐证。一位高端楼盘的开发商负责人表示，高端市场，主要是顶级豪宅市场，在大势之下拥有相对的独立行情一直是行业规律。不少顶级物业占据绝版地利，有突出的品质优势，对于高端阶层来讲属于自住类的“刚性需求”。而不具备第一居所特点、投资属性更强的物业产品则可能表现不佳，事实上，冷热不均已经在高端市场中分化显现。

顶级豪宅现房阵营将扩容

顶级豪宅频频刷新京城住宅成交均价新高，不禁令人对调控一直没有过多提及的现房领域产生关注。

合生·霄云路8号，在今年6月11日拿到了一批现房销售证，拟售均价达到14万元/平方米。今年5月有一套超10万元/平方米网签记录的北河沿柒拾柒号，则是在2013年9月就拿到了拟售均价可达15.2943万元/平方米的现房销售许可证。同样，今年以来以现房姿态拿到超10万元/平米销售许可的还有5月获批的润泽御府(水岸庄园)以及3月获批的碧海方舟(姜庄湖家园)。