北上广深等12地坚守限购探因

【中经点评】在住建部部长陈政高对当前楼市作出“千方百计消化库存”的表态之后，绝大部分二三线城市迅速出现了楼市限购解禁潮。不过，仍有北上广深等12地在坚守限购政策不动摇。究其原因，笔者以为，环境承载能力与人口数量“饱和”、经济发展水平高是上述城市仍然坚守限购政策的根本。

据第一财经日报报道，截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。

“除了北上广深继续执行严格的限购政策外，大部分的二三线城市都出现了松动。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称，限购取消势在必行，也不排除北上广深出现松绑的可能性。

限购步步松绑

此轮限购松绑的一个风向标就是杭州，7月28日晚上，杭州市房管局在官方微博上公布了放开限购的消息。

消息显示，按照新一轮的房地产政策，从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

“从市场面看，杭州是首个放开的准一线城市，比普通二线城市放开的风向标会强许多。”马英枢说。

这是浙江松绑的第一个城市，此前，浙江全省有8个城市都出台了限购政策，是所有省份中“限购”城市数量最多的。

就在杭州出台政策后不久，浙江陆续开始松绑，多地都开始跟风出台政策，8月1日合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策当晚，随后，浙江省金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》，即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。

昨天，又有绍兴、太原两个城市加入限购松绑行列。其中，绍兴规定“认定二套房标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数”。

太原市房管局正式下文《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，这个被传说放松限购很久的城市也正式松绑了。

12城市坚守限购

还有一些城市仍在坚守限购，比如上海、北京、深圳、台州、大连等。

以浙江台州为例，台州2011年8月25日出台限购政策，当时规定，对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

这是属于第二轮限购政策中率先开炮的城市。“估计在近日也会放开一些口子。”浙江一家二手房中介的负责人对记者表示，浙江还在坚守的只有台州、舟山、永康了。这些城市与金华情况类似，此前房价并没有过高，不是调控的重点城市，外来人口较少，主要购买力是当地的刚需购房者。“估计也会在近期放松限购。”

根据金华市房地产交易管理网数据，6月份，金华楼市均价每平方米9276元，比5月份上涨0.14%。其中，商品房成交量为1677套，新建住宅成交945套;成交面积为112229.95平方米，比5月减少18.9%。

“北上广深暂时放开有难度，其他的二线城市松绑是指日可待的。”马英枢称，但这并不能解决高库存的难题，仍然需要较长时间去化。