楼市去化周期13.6个月 报告称武汉已逼近放松限购底线

本报记者 张家振 武汉报道

楼市成交低迷，地方政府放松限购政策的意愿更加强烈。据统计，截至7月14日，全国已经有27个城市放松或取消楼市限购政策。

7月17日，亿房研究中心发布的报告显示，今年上半年武汉楼市“市场供需失衡，房企去库存压力加大”，商品住宅销量同比下滑19.8%，武汉商品住宅的去化周期延长至13.6个月，已逼近放松限购底线。

2014年开始，武汉楼市供应量长期居高不下，楼市成交减弱。统计数据显示，至今年6月，武汉全市商品住宅累计新增供应6767.05万方，累计成交5405.01万方，存量新增1362.04万方，新增库存比去年同期增加60.8%。

据了解，2013年，受刚需需求旺盛等因素影响，武汉商品住宅去化周期曾一直维持在6-8个月左右。进入今年三月份以来，去化周期开始呈现直线上升态势，目前已逼近14个月。

不过，报告同时认为，尽管2013年上半年武汉商品住宅总成交量较2013年同期下滑了19.8%，但比2012年同期扔增加了14.6%，其中，3、4、5连续三个月成交量达万套以上，表明武汉楼市仍具有强大的需求支撑。

与商品住宅出现销量下滑类似，进入2014年以来，武汉市土地出让溢价率降低，流拍率提高。研究报告称，2014年上半年，由于新房市场供应大增、市场竞争激烈、客户观望严重，导致开发企业拿地意愿降低，政府供地热情冷却。数据显示，今年上半年武汉市土地供应总建面同比减少37.56%，为近5年最低值；成交亦遇冷，成交地块总建面和楼面地价分别下降41.83%和5.6%

报告认为，“土地市场低迷，必定导致对土地财政依赖度较高的政府财政收入下滑，加之地方政府债务规模再扩大，下半年政府推地意愿强烈”，稳增长重回地方政府第一要务。

数据显示，按照武汉市过往的偿债经验，财政性资金是最重要的来源，占到偿债资金来源的90%以上。

“武汉作为首位度高、具有良好产业发展基础的省会城市，土地成交情况相对一线城市及其他二线城市表现较好。”一位专家告诉记者，对于前期销售数据理想但土地储备不足的企业来说，或将逆市加大土地储备，补充土地库存。

在全国接近30个城市出台花样繁多的“救市”政策之后，武汉正有意放开限购。近日，多个消息源告诉《中国经营报》记者，不过真正放开也是顾虑重重，既有技术上的问题，也有政治上的考量。“政策调整应该会有，但肯定不是全面放开，估计会学济南只做不说，通过减少行政干预的方式，保刚需。”一位接近武汉房管局的人士表示。

据了解，今年7月1日，武汉出台被称为“史上最宽松”的大学生落户新政，毕业超过两年的本科生及以上学历者，具备相关条件即可申请落户，不仅放宽了年龄和条件限制，更大大简化了办事流程和手续，预计每年可新增数万名高学历人才。