去年地方“卖地”近4万亿 楼市会不会崩盘？

【中国经营网综合报道】近日，财政部公布数据显示，2013年地方政府土地出让金达到3.9073万亿元，是预算数的152.6%，再创历史之最。对此，财政部的解释是，主要是土地出让合同成交价款增加较多。这也意味着，地方政府对土地财政的依赖度再次回升。

与土地财政息息相关的楼市，今年以来并不让人乐观，甚至引发楼市崩盘的争论。对此，住建部政策研究中心主任秦虹11日公开发声，“中国与美国不同，中国不太可能出现美国这种大面积的泡沫破裂，但有三点风险。”

此前有媒体报道，数据显示，中国多个城市对土地财政的依赖程度在80%以上，这些城市包括宁波、温州、佛山、杭州等。

去年地方政府卖地收入3.9万亿

2013年地方政府性基金收入决算表显示，土地出让金收入决算数为39073亿元，是预算数的152.6%。地方政府的土地出让金收入再创历史之最。

据第一财经日报报道，近日，财政部公布了2013年全国财政决算情况，列出公共财政、政府性基金、国有资本经营的收入和支出等23张决算表。包括国有土地使用权出让金收入（下称“土地出让金收入”）在内的详细财政数据也一一出炉。

地方政府土地出让金在2011年达到3.1万亿元顶峰，2012年降至2.7万亿元，2013年再猛增1.2万亿元。

作为表明地方政府依赖土地财政的重要指标，2013年国有土地使用权出让收入再创新高，突破4万亿元，达到41266亿元，同比增长约45%。

国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。

2013年地方政府的土地出让金收入约3.9万亿元，占国有土地使用权出让收入的95%；国有土地收益基金收入1259.67亿元；农业土地开发资金收入234.3亿元；新增建设用地土地有偿使用费收入699.22亿元。

据统计，2013年地方政府国有土地使用权收入占地方财政收入比例达35%，若算上当年与土地及房产相关的5种税收，这一比例将达46%。

近一半的地方政府收入与土地相关，也意味着地方政府仍严重依赖土地财政。

“土地财政”主要是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。

上海财经大学教授邓淑莲分析称， 2013年以来中央对地方债务口子明显卡紧，而财政收入也告别高增长，地方政府只有从政府性基金这块入手，而又以土地出让金为甚。由于地方的收入和支出不匹配，土地出让金收入突增是肯定的。

2010年，全国财政决算中开始公布地方政府性基金收入数据。当年，地方政府国有土地使用权收入占地方财政收入比例为41%，2012年这一数据则降至27%，但2013年又回升至35%。

与地方政府国有土地使用权收入激增相应，支出也在增加。2013年土地出让支出与收入基本持平，约3.9万亿元，远超预算。其中，以对征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、补助征地农民支出等方面支出最大，如在征地和拆迁补偿支出约2.1万亿元，为预算数的161%，比上年增长51%。