为啥一线城市成交量跌幅大？

【中国经营网综合报道】今年以来，被称为楼市“避风港”的一线城市相继出现楼市成交量严重下滑现象。对于此种罕见现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志坦言，“现在来看只要愿意降价的盘，成交都可以上去，不愿意降价的都卖不动，下半年预计降价到位后，成交量将有希望回升。”

据南方都市报报道，作为房地产市场最为火爆的首都北京，今年上半年新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房)，相比去年同期530万平方米的成交面积减少了48%。此外其738亿的成交额也相比2013年上半年1190亿下调38%。据了解，276万平方米的半年成交面积为北京近5年来的最低纪录。

而从二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4 .45万套，创网签以来最低纪录。

位于华东的上海，今年上半年新建商品住宅销售面积为407万平方米，相比去年上半年的591 .5万平方米大跌31 .2%，同样表现不佳。

同样的情况也出现在了珠三角的广州和深圳身上。统计数据显示，广州今年上半年网签成交面积为382 .9万平方米，相比去年上半年550 .8万平方米的成交面积少了167 .9万平方米，跌幅为30 .5%。上半年广州一手住宅成交金额为573 .5亿元，相比去年上半年少赚了182.3亿元。

实际上，今年上半年一线城市成交量大幅下滑，并非因为供应量同样出现下滑。反而在今年上半年，这几个城市的供应量在不断上升。中原地产研究部数据显示，北京2014年上半年期房住宅供应大涨。截至目前，北京合计库存80844套，这是继2013年1月跌下8万套后，时隔一年多时间，北京库存再次回归到8万套以上，达到近18个月来的新高。

在上海，今年上半年供应量也有小幅上升。数据显示，上半年上海新建商品住宅总供应量为526万平方米，较去年同期的492.7万平方米上涨3.9%。通过阳光家缘网数据可以看到，2013年上半年广州全市新建住宅可售套数为4.6万套，而至6月末的今年上半年，广州新建住宅可售套数为5.4万套，增加不少。

来自世联行的统计显示，截至2014年6月2 9日，深圳全市一手房可售面积为327 .57万平方米，可售套数为34201套，处于不断增加中。若按近8周深圳全市新房周平均565套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为15个月。

不过，值得注意的是，一线城市成交的惨淡却没有直接影响到房价。上半年北京新建住宅的成交均价达26687元/平方米，较去年同期上涨了18 .86%。上海新建商品住宅成交均价为25745元/平方米，相比去年同期的23342元/平方米也上涨10 .1%。

今年上半年广州全市11区一手住宅均价为14978元/平方米，比去年同期的13723元/平方米上涨了9 .1%。深圳房价也没有随成交量同步下滑，上半年深圳全市新房成交均价为23498元/平方米，同比上涨9.63%。中国指数研究院数据显示，一线城市上半年房价指数累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%，但仍处于上涨态势;二、三线城市价格则由涨转跌，上半年累计跌幅分别为1.10%、0 .88%。

针对一线城市成交量下滑的原因，业内人士表示，原因有二：一方面由于去年成交基数过大，另一方面房价上涨过快和房贷紧缩也导致真正需要买房的人买不起房子。

此外，有业内人士指出，其实大城市才是投机资本最集中的地方，也就是投机炒作最严重的地方，泡沫吹的最大的地方。例如日本1990年代楼市泡沫破裂，东京成交量下跌更严重，因为相比中小城市，东京的投机更严重，泡沫更大，所以跌起来更惨。

房地产专家韩世同则认为，一线城市的房价涨得过高，导致有效的购买需求减少。买得起的都是投资性的买家，但是他们又受到限购的制约，无法出手买房。而真正的刚需买家，又买不起房子，这也导致上半年一线城市楼市成交出现大幅下滑。

“另外，一些二三线城市已经放松楼市调控政策，而一线城市执行仍严格。”他说，现在已经到了一线城市适度调整限购政策的时机，如果等到降得太多大势已去了再来放开，投资客也不会再入市，放松都无法刺激成交。

广州同创卓越房地产咨询顾问有限公司总经理赵卓文认为，无论是经济增速放缓还是信贷收紧等，没有一项在短期内是能扭转的，因此下半年就期待楼市转暖，是不现实的。“按照正常市场趋势发展，房地产市场未来2- 3年，难有起色，除非政府下决心去救市。”而邓浩志认为，现在来看只要愿意降价的盘，成交都可以上去，不愿意降价的都卖不动，下半年预计降价到位后，成交量将有希望回升。（编辑：姜小鱼）