广州楼市低调松绑：政府对开发商口头传达不发文

【中国经营网综合报道】今年2月，杭州开发商突然降价推货，一时间各地跟进，楼市价格开始松动，时至今日。各地为托市，纷纷考虑松绑限购，自南宁打响松绑限购第一枪之后，各地纷纷跟进出台救市措施。

据新快报的报道，自今年5月开始,广州已低调启动多项楼市微调措施,这些措施的共同点就是政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”,可谓十分低调。具体措施表现如下:

1.郊区限价放开

早在今年5月份,广州增城率先松绑限价,开发商无须再两套合同卖楼,并且允许高价别墅进行网签。自5月份开始,增城国土房管局通知各开发商执行新的政策,按照要求,原来签一个购房合同再签一个装修合同的开发商,需要向房管局签署一份承诺书,承诺不再搞双合同,房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售,但不得突破两份合同的价格。

同样被限价的从化也对限价政策进行了调整。在广州各地楼盘纷纷推出低首付、大降价等促销手段的环境下,地处从化市区新城市中心——从城大道上的莱茵水岸6月1日上午正式发售“观邸2期”高层洋房,均价比去年11月发售的“观邸1期”上涨11%,达到9899元/平方米,从化连续两年未上调限价线的状态也因此终于被打破。

从限价来看,目前增城、从化两地已经放开,市区的许多楼盘也解除了限价,而该政策的松绑,对楼市最大的影响是开发商不用再以双合同来进行销售,在同样的总价下,买家的贷款成数相应增加了,购房门槛也因此降低,对市场的利好不言而喻。而限签政策目前虽未完全解除,不少高价盘仍每月有一定网签限额,但政策环境正在变得逐步宽松,限签与限售这两项迟早要解除,这对开发商的销售回款有所帮助,一定程度上也是能起到救市的作用。

2.中心区高价盘限签松绑

除了郊区松绑限价,市区的高价盘网签也在近几个月被放开。早在去年年底,花都、南沙等外围区域已经传出松绑高价盘网签的消息,而这一风潮今年先后席卷全市各中心区,如万科金色梦想、万科东荟城等原本因网签受限而被迫采用两套合同卖楼的项目,近期已经回归单合同。

3.户籍政策进一步宽松,“抢人”救市

除了直接调控楼市,户籍政策的改革也对楼市有间接利好。今年3月份,广州市政府网站公布广州市人口调控和入户政策“1+3”文件,“1+3”文件不仅放宽引进高层次、高技能人才的年龄门槛,也为一线人员开辟入户的新通道。而近期广州重新又启动了本科学历入户的措施,外来人才租房满一年可申请入户,户籍政策进一步宽松,使原本只能在广州买一套房或不能买房的外地户籍居民增加了一个甚至两个购房名额,无疑也能带来更多的市场空间。

楼市库存去化缓慢 需要政策强心剂

事实上，自春节以来,广州楼市成交呈现连续下跌的态势,不断传出的楼盘降价的消息也带来不小压力。另一方面,广州市政府今年有不小的土地供应计划,如果楼市惨淡,必将影响开发商的拿地热情,这也是政府所不愿意看到的。

据搜房网监控广州国土房屋局网站,5月广州共有12宗土地成交,总成交面积727314.14平方米,是今年以来的最高纪录。然而成交金额却缩水至479199万元,环比4月份的697148万元骤减31.26%,同比去年5月减少31.91%。

值得注意的是，尽管5月广州土地出让宗数和面积均创下今年新高,然而受到楼市低迷影响,广州土地市场也“遇冷”,两场土拍均草草收场,成交金额也骤减,作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。