学区房还能“牛”多久？

【中国经营网注】近段时间以来，房价的暴跌成为了社会各界都极为关注的话题。但就在业界就此轮房价下跌是否正常而激辩之时，学区房价格的只涨不跌也成为了房地产市场的神话。

事实上，说到教育问题，不少家长都不希望自己的子女输在起跑线上，从小学开始便为孩子寻求最好的教育资源。但据了解，目前北京的学区房最高报价，甚至已经超过了30万元/平，这令大多数家长都望而却步。而在如此的热炒背后，学区房究竟还能“牛”多久也值得深思。

在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米，原因且只有一个，这是一套学区房。北京的情况则更为夸张，一套靠近北京市第二实验小学(下称“实验二小”)的学区房报价甚至超过30万元/平方米。

“郊区的一手楼盘都在促销，房价几乎回到3年前，但核心区的学区房价格从来没有降过。”在另一个房价高企的一线城市广州，合富置业的一位物业顾问告诉《第一财经日报》记者，学区房是“房子中的战斗机”，拥有教育这个独特资源，不太可能降价。

不过，据本报记者了解，随着楼市整体走弱，一线城市学区房的成交量价也出现了下跌，但相对于普通房源，其量价均相对坚挺。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉记者，随着“单独二孩”政策的逐步放开，一线城市的学区房预计还有十年牛市。

只涨不跌的“神话”

15平方米，售价460万元，单价超过了30万元/平方米。这是北京文华胡同一处平房最新的网上报价。除了邻近西单、可改作门面等因素，在近期楼市较为低迷的北京，该房源之所以如此天价，主要与旁边的一所著名小学有关。

位于北京西城区新文化街111号的北京实验二小师资雄厚，地处西单地区寸土寸金的黄金地带，始建于1909年，在北京“声名显赫”。此前，该小学划片学区房只有文华胡同和文昌胡同的平房，因此价格一直居高不下。

海淀区、西城区、东城区为北京市传统的学区房大区。链家地产市场研究部提供给本报的统计数据显示，今年4月，这三个区域的学区房占各自区域成交的全部二手住宅的比例能达到30%左右，明显高于北京市平均水平。

而在上海，以对口静安教育学院附属小学的海防村为例，2012年下半年，30平方米的学区房均价在五六万元，此后一直上涨，如今同样面积的学区房均价大概在9万元。海防村少量10平方米的学区房报价甚至达到18万元/平方米。而距离海防村300米的句容小区不是学区房，同样面积的房子每平方米均价只有4万元。

安居客集团提供给《第一财经日报》的数据显示，北京学区房去年一年的涨幅高达35%，均价已超过4.5万元/平方米;上海学区房均价逼近4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城二手房价16%的平均涨幅。

名校对口学区房的涨势尤其惊人。例如，截至今年4月底，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过50000元/平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%。

陆骑麟表示，目前上海学区房的价格还是比较稳定的，不过，部分教育资源相对优质的学区房价格依旧处于缓慢上涨阶段，如徐汇区汇师小学附近的学区房相比4月份依旧出现了1%左右的上涨。

21世纪不动产对上海金桥、源深、七宝、新华路、南黄浦等板块抽样调查结果显示，尽管学区房受到整体二手房市场影响，成交表现乏力，甚至部分房源价格也出现一定松动，但学区房整体价格较普通房源更为坚挺，原因在于，相比普通的住房，学区房往往拥有地段和教育配套两大优势。

政策复杂，市场也复杂

“以前的中国楼市是政策复杂、市场简单，但今年的楼市是政策简单，市场复杂。”不少业内人士如是形容今年国内楼市的现状。

然而，这样的措辞似乎不适用于学区房。今年以来，多个一线城市出台了形式各样的入学新政，这些政策不仅给孩子们的入学带来变数，也让优质教育资源周边的学区房市场“无法淡定”。

根据教育部今年的新规，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学实现划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。