广东肇庆：楼市冷冻不乏亮点

2014楼市加速滑落，三四线城市更被外媒冠以“鬼城”。里昂证券分析师王艳最近发表报告预测，2013年至2020年，国内三线城市的新房销售额将跌六成。泡沫破灭的声音仿佛就在耳边。

但按照中央高层早前的设计，作为新型城镇化的主体，三四线城市未来十年是中国经济保持高速增长的火车头。楼市又到了十字路口，三线城市是活力十足还是暮气沉沉？楼市调整是一沉到底还是依托实体经济逐步恢复？在中国千差万别的城市经济体面前，需要逐个调查，具体分析。

停滞的楼市

肇庆是广府文化发源地之一。自古以来就以山水秀丽、地阜物丰见称。从地理位置上看，肇庆属于珠三角九市中的一员，但在经济上，肇庆长久以来都处于珠三角城市群的末位。

房地产市场长久以来都以本地开发商为主，直至2010年才开始有外来开发商进入肇庆。今年年初以来的楼市冷冻，在肇庆也有明显表现。

“去年肇庆的楼市非常红火，我们紧赶慢赶抢在今年1月前拿到预售证，希望能赶上元旦的开春小旺季。”肇庆一家本土开发商陈临浦（化名）表示，与该开发商抱有同一想法的地产商不在少数。世联地产的数据显示，今年1月肇庆端州、鼎湖和高要三区一手住宅批售面积达到21.22万平方米，环比大幅增加近7倍，同比增加了近3.5倍。没想到1月的楼市冷清异常，当月的成交面积只有6.65万平方米，不到批售面积的三分之一，环比下跌了近10%。

“当时我们判断是不是因为前期市场太过火，市场需要时间消化。”陈临浦表示，由于销售畅旺，肇庆2013年楼价有一定程度的上涨。数据显示，去年12月的成交均价为5949元/平方米，同比上涨了12%。

果然，情况到了2月稍有好转，当月成交面积有7.8万平方米，尽管同比减少了33%，但又让开发商看到了去年楼市回暖的势头。因此3月的销售就被开发商寄予厚望，但3月销售情况又开始变得不温不火。

当月肇庆三区增加10.1万平方米的销售面积，但成交面积只有7.34万平方米，环比下跌6%，同比更减少58.8%。今年第一季度，肇庆增加了31.4万平方米的住宅供应，但市场只消化了21.6万平方米，随之而来的就是库存增加。

三月一过，陈临浦意识到情况不妙，因为为了尽快去库存，他旗下的项目祭出了各种打折销售的手段，“折后价相当于1月售价的97折。”其表示，但销售情况依然不理想。在他看来，今年肇庆的总体供应“应该会相当充足”。

数据显示，自从外来开发商进入肇庆后，近四年肇庆的房地产投资都维持在高位。2010年全市完成房地产开发投资比上年增长50%，2011年同比再增长56.8%，2012年该数据平稳增长，到了2013年再创纪录，同比增长近18%。

市场也有亮点

前几年的房地产投资热潮将会在今年逐步形成供应，这让一批中小开发商叫苦不已。但情况到了4月底5月初突然有了180度的变化。世联地产的研究数据显示，今年第18周（4月28至5月4日）肇庆端州、鼎湖两区一手住宅忽然录得116%的环比上涨。