大流行期间，住宅房东的经营很艰难。在危机的大部分时间里，驱逐禁令禁止房东以不支付租金为由驱逐租户。这一打击对夫妻二人的房东来说尤其残酷——他们拥有少量房产，但他们缺乏雄厚的财力和借贷选择，而这些可能有助于大公司渡过难关。

但在这一点上，事情正在寻找房东。公寓租金在 2021 年飙升。进入新的一年，我们可以预期类似的趋势有两个原因。

1. 房子还是太贵了

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，截至 2021 年夏季，房价同比上涨近 20%。一些专家认为，2022 年房价可能会继续攀升。

由于很大一部分购房者(包括首次购房者)的价格被排除在市场之外，许多需要住房的人将别无选择，只能继续租房，直到房地产库存开放且价格稳定。随着租金需求的飙升，房东将有机会继续提高价格。

此外，虽然可用房屋的增加可能使 2022 年的购买变得更加可行，但我们不太可能在今年第一季度看到大量上市房源涌入，因为从历史上看，这是将房屋投放市场的一个不太受欢迎的时期。如果与经济和大流行相关的担忧持续到第二季度，房地产市场可能会错过其典型的春季繁荣期，促使潜在买家放弃租房。

2. 房东仍在恢复中

去年，许多住宅房东别无选择，只能削减租金并提供大流行价格以争取签订租约。现在，许多人可能会尝试收取更高的租金来补偿这些强制折扣。

此外，大流行实际上使许多家庭主妇倒闭，为较大的物业管理公司占据更大的市场份额留下了空间。与私人房东相比，这些公司可能不太愿意协商租金。

现在是投资多户住宅的好时机吗?

去年，购买公寓楼或住宅REIT(房地产投资信托)可能看起来像是一个不稳定的赌注。进入 2022 年，对于房地产投资者来说，这是一个更加可行的机会。

据 Zumper 报道，自 2021 年初以来，一居室房屋的租金中位数上涨了 12.1%。相比之下，一居室租金中位数在 2019 年全年仅上涨 0.3%，在 2020 年仅上涨 0.6%。

现在值得注意的是，按月计算，11 月的情况似乎有所放缓，一居室租金仅上涨 0.5%。但同样重要的是要记住，租金需求在本质上可能是季节性的。在这一点上，随着人们安顿下来度假，我们可以看到签署的租约出现短暂下降。但到 2022 年，需求可能会再次上升，租金价格可能会随之上涨，现在正是采取行动的好时机。