至少在该国的一个地区，有关该办公室死亡的报道被大大夸大了。如今，太阳带地区的办公空间是热门商品。从办公室REITCousins Properties(纽约证券交易所代码：CUZ)的第三季度报告中可以清楚地看出这一点。

以下是对 Cousins 季度以及办公室 REIT 前景的进一步了解。

这些办公室的空间需求量很大

Cousins Properties 专注于在南部一些发展最快的都市区拥有 A 级写字楼物业。该策略在第三季度带来了巨大的回报。考辛斯在此期间签署了近 600,000 平方英尺的租约，第二代租约的租金比他们更换的租约高出 23.1%。考辛斯指出，这是近六年来该指标的最大增幅。

南部地区租金快速上涨的主要驱动力是租户搬迁或扩展到太阳带地区的需求不断增长。考辛斯指出，其在此期间签署的租约中有 84% 用于新建或扩建空间。例如，Cousins 与信用卡巨头Visa签署了一份租约，租用亚特兰大的一栋建筑，占地 123,000 平方英尺。这将使 Visa 能够在这个快速发展的城市建立永久办事处。由于目前的租户，铁路巨头诺福克南方公司，正在搬入由 Cousins 开发的城市新总部，所以这个空间变得可用。

首席执行官科林康诺利在收益发布中评论了这一趋势。他说：“展望未来，我们的太阳带市场对新的、高效的、高度舒适化的办公空间的需求将继续加速，我们已经组装了一个非常适合满足这一需求的投资组合。”

Wheeling and Dealing 以增强其投资组合

正如 Connolly 所指出的，Cousins Properties 的现有投资组合处于有利位置，可以从 Sun Belt 地区公司的持续搬迁和扩张中受益。然而，这并没有阻止它采取行动来增强其捕捉这种需求的能力。在过去的几个月里，该公司公布了几笔交易，以巩固其现有地位并为未来的增长做好准备。这些包括：

以 3.002 亿美元收购 725 Ponce，这是亚特兰大占地 372,000 平方英尺的办公物业。该建筑于 2019 年投入使用，100% 出租给多家优质租户。

以 400 万美元购买邻近场地 715 Ponce 50% 的权益。它可容纳150,000至200,000平方英尺的未来发展。

成立合资企业，在田纳西州纳什维尔开发 Neuhoff。该混合用途项目将拥有 448,000 平方英尺的办公和零售空间以及 542 个多户住宅单元。考辛斯预计将在初始阶段投资 2.75 亿美元，该阶段将在明年年底前开始向租户提供空间。同时，第二阶段可以支持另外 275,000 平方英尺的空间。

以 1.448 亿美元收购位于坦帕的 294,000 平方英尺办公物业 Union Heights。最近完工的大楼 93.4% 已出租，其中 66% 的空间被生命科学租户占用。

考辛斯还出售了北卡罗来纳州夏洛特的两处房产和凤凰城的一块地块。这些交易总共带来了 3.387 亿美元的收入，为其最近的一些投资提供了资金。

随着 Neuhoff 的加入，Cousins 现在在纳什维尔的开发管道中有五个项目;德克萨斯州奥斯汀;和凤凰。在 2025 年完全稳定后，它们应该结合起来增加 6400 万美元的年度净营业收入 (NOI)。对于一家在 2021 年前九个月产生 3.7 亿美元 NOI 的公司来说，这是一个有意义的增长。除此之外，Cousins 的不断增长的土地储备可以支持另外 510 万平方英尺的未来发展。鉴于该公司目前 1,910 万平方英尺的投资组合，这是巨大的长期增长潜力。

这些地点的办公室仍然需求旺盛

位置是房地产投资成功的关键因素。目前，太阳带地区是办公楼需求旺盛的地区，使 Cousins Properties 能够确保租金大幅上涨。同时，鉴于其开发渠道和不断增长的土地储备，它更能从未来的增长中受益。这些因素使考辛斯有可能在未来几年为其投资者创造大量价值。