“超人”李嘉诚内地房产二十五年投资沉浮录

杨玲玲

近日，在长和系旗下四大公司长和、长实集团、长江基建和电能实业同时召开的业绩发布会上，年满90岁的李嘉诚正式宣布退休。回望过去数十年间，地产业务成为李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一，其“低买高卖”的投资一直为外界所津津乐道。

不过值得一提的是，从2013年开始，李嘉诚连番抛售内地物业，随后几年更加快减持套现步伐，先后出售广州、上海、南京等地多宗商业项目，由此外界提出李嘉诚“从内地撤资”的质疑声。对此，《中国经营报》记者致电致函长实集团方面，截至发稿未获回应。

中原地产中国大陆区副总裁兼华东区总裁兼上海中原地产总经理陆成在接受记者采访时提出：“港资企业有一些买卖行为，不能片面地判断是‘从内地撤资’。不过，近几年来，港资房企在内地市场的表现的确不如早前积极。可能一方面受到调控政策收紧影响；另一方面，港资企业察觉到市场供需已经出现一定的泡沫。”

内地项目推进缓慢

时间回拨到1993年，李嘉诚签下北京东长安街1号、占地10万平方米商业建筑群“东方广场”。这也成为李嘉诚在内地投资地产物业的标志。随后数十年间，李嘉诚内地地产业务风生水起。

2015年长江集团宣布重组，合并长实与和黄的业务，并创立长江和记实业有限公司以持有非房地产业务，及长江实业地产有限公司以持有房地产业务。去年9月，长江实业地产有限公司名称更改为长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”）。

根据长实集团最新发布的2017年年报，于2017年内，内地项目的住宅及商业单位销售多来自于北京誉天下、广州珊瑚湾畔、青岛晓港名城、武汉世纪江尚中心、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和西安逸翠园等项目，同时预计2018年完成物业中，包括上海嘉定区湖畔名邸905地块、上海普陀区高逸尚城、上海静安区世纪盛荟广场等多个项目。

3月28日，记者登录上海网上房地产查询了解到，拥有250套住宅房源的湖畔名邸905地块项目，目前可售房源套数仅为8套。

而坐落于上海市静安区新闸路的世纪盛荟广场，则经历了较长的开发建设周期。根据2015年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年3月29日，记者走访世纪盛荟广场看到，目前项目已完成主体建设以及外立面施工，正在进行内部二次装修。现场施工人员告诉记者：“目前还没有企业入驻，正在进行内部装修，估计还有一段时间才能完工交付。”

同时，近日记者走访位于上市普陀区礼泉路上的高逸尚城时，相关工作人员介绍称，项目已经暂停销售，营销中心并无接待人员，此前的沙盘也已拆除，具体开售时间暂无法确定。

走访中，记者看到一则张贴在玻璃门上的红色纸张写道：购房人在签署本合同前已明确知道以下事项：所购买房屋为办公用房；该项目土地使用年限为50年；物业管理费按办公楼标准收费；水、电、媒等按办公楼标准收费；该房屋不能申请户口；房屋转让按办公项目计税；房产税、土地增值税按办公楼缴纳等。

对此，多位市场观察人士提出，去年年初，上海暂停百余商住项目网签，随即多类住宅项目进行了严厉地整顿。高逸尚城有部分业态属于类住宅，因此被暂停销售，而项目搁置势必会对销售进度、资金回笼等带来影响。

屡屡抛售内地物业

内地项目进展缓慢的同时，外界注意到从2013年8月开始，李嘉诚连番抛售内地物业套现，而后更加快减持进程。

根据公开资料，2013年开始，李嘉诚分别是卖了32亿港元的广州西城都荟广场和卖了89亿港元的东方汇经中心。到了2014年，李嘉诚出手频频，包括卖了72亿港元的北京盈科中心在内，一年套现188亿港元。