剥离房地产业务 维维股份多元布局“瘦身”

盈利能力堪忧的房地产业务，终于被维维食品饮料股份有限公司（以下简称“维维股份”）剥离出去了。

12月6日，维维股份发布公告称，拟将公司持有的维维印象城综合开发有限公司、徐州市维维万恒置业有限公司各100%股权和徐州南湖花园度假村有限公司85%股权全部转让给维维集团股份有限公司或其指定的主体。维维股份在公告中提到，此次对房地产业务子公司股权出售，将有效地改善公司财务状况，有利于公司集中优势资源做精做强主业，实现资源的有效配置。

《中国经营报》记者了解到，维维股份在2000年登陆资本市场后，开始了多元化布局。期间业务涉及乳业、白酒、房地产、茶业、贸易、金融等多个领域。“大农业、大粮食、大食品”是该公司目前的发展战略规划。

中国品牌研究院食品饮料行业研究员朱丹蓬表示：“主业不强，副业太弱”是维维股份当下面临的主要问题。维维股份多元化经营，使得公司整体战线拉得太长，导致在市场竞争中没有足够的竞争力。”

多元化布局

为了出售上述房地产业务，维维股份甚至贴钱转让。根据公告显示，以上股权转让价格初步确定为19860.04万元。其中，维维印象城股东全部权益价值为16142.06万元；维维万恒置业股东全部权益价值为-5375.01万元；南湖花园度假村85%的股东权益价值为9092.99万元。

其中，维维万恒置业的市府雅苑项目在2011年和2012年通过竞价方式取得土地使用权，土地取得成本较高，但近几年当地房地产市场不景气，该项目目前处于停产状态。此外，截至今年9月30日，维维万恒置业净资产2543.49万元，评估值-5375.01万元，评估增值率-311.32%，转让价格为-5375.01万元。也就是说，维维股份将“贴钱”转让维维万恒置业。

根据《中国经营报》此前报道，维维股份在2007年联合中粮成立房地产公司，意欲进军徐州新城区建设市场，但不到一年便选择了退出。2013年，出资8000万元二度涉足房地产业，截至2015年，该业务得到了1.16亿元的营收。记者查阅维维股份2016年半年报发现，该公司上半年房地产营业收入为420.19万元，毛利率仅为18.82%。而这只是维维股份多元化布局的表现之一。自2002年以来，维维股份还涉及煤炭行业、乳业、茶业、食用油行业、白酒行业、金融行业以及生物制药等领域。

营销行业专家路胜贞告诉记者，维维股份的每一次多元化布局都是在某产业的兴起时期，与社会产业热点紧密相连。如果要谋求跨越式发展，它需要找到具有前瞻性的产业结合点和主业引爆点，才可能将维维的多元化带入一个健康、稳定的发展车道。

朱丹蓬表示，维维股份在主业还不是特别强的时候涉足多元化，并不是一个明智的选择。“它布局的这些业务基本上都以失败而告终。”

据2016年半年报显示，该公司在报告期内营业收入为23.73亿元，同比增长0.15%，净利润为8062.60万元，同比下滑21.02%。在2015年，维维股份则出现营收和净利润双双大降。营业收入38.88亿元，同比下降12.88%，归属于母公司的净利润为1.02亿元，同比降幅为49.41%。

以白酒产业为例，记者了解到，从2006年开始，维维股份开始涉足白酒业，目前控股企业有湖北枝江酒业股份有限公司和贵州醇酒业有限公司。据维维股份财报显示，2015年白酒业务收入为12.72亿元，较2014年减少1.46亿元。其中，贵州醇亏损4920万元。2016年上半年，维维股份白酒业务毛利率为37.62%，产销分别为2.47万吨和2.49万吨，同比下滑24.35%和26.45%。

“其实这两个品牌都是优质资源。”白酒行业专家蔡学飞表示，“不过目前它们并没有表现出足够的竞争力。”他告诉记者，37.62%的毛利率在行业内处于中下游盈利水平。特别是贵州醇作为区域性产品，其市场份额正在逐步受到挤压。