经济型酒店增速放缓 转型抢占中档酒店面临挑战

经济型酒店昔日疯狂扩张开店的好时光不再，而中端酒店市场似乎正在重现当年跑马圈地的热闹场景。

近期，多家经济型酒店集团都宣告了在中端酒店开拓上的动作。锦江股份翻牌了位于上海福建南路的一家锦江之星，改建为新品牌“康铂”，在收购法国卢浮酒店集团后正式引入法国Campanile品牌。在如家并入首旅集团之后出任首旅酒店总经理的如家创始人孙坚也表示，要在中高端酒店市场快速“进入状态”。

严峻的现实是，经济型酒店发展进入衰退期，从几大经济型酒店的年报来看，无论是入住率还是RevPAR (每间可供出租客房收入)都呈下降趋势。面对租金、人工成本上涨，新物业难以拓展等问题，经济型酒店转型中端酒店成为大方向。但是中端酒店是否能承载经济型酒店转型的使命?

业内人士认为，中端酒店品牌差异化尚未建立，不做好功能升级和细分市场定位的情况下盲目升级，中端酒店也会像经济型酒店一样走上同质化道路。

增速放缓 经济型酒店换牌升级

日前，位于上海福建南路的一家锦江之星被改建为新品牌“康铂”亮相，升级后的该酒店房价从200多元一晚跃至500多元一晚。这也是锦江系收购法国卢浮酒店集团后，正式将法国的Campanile“康铂”酒店引入中国市场，该品牌定位中端酒店。

“中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因，内因主要是成本的增长，包括物业成本上升和用工成本的上涨等;而外因是，资本的力量和消费者消费的升级都在推进中档酒店的发展。”锦江股份副总裁李予恺表示。预计2020年，该品牌发展至250~300家。

事实上，锦江股份旗下除了经济型酒店锦江之星，原本是着力打造早在2013年推出的中端酒店品牌“锦江都城”。但为什么此次又推出新品牌“康铂”来竞逐这一市场?

“酒店业以前注重功能，现在注重体验，因此我们现在开拓锦江都城和康铂，两者都是中端酒店，前者更多瞄准超过50年的历史建筑改建，更体现中国文化，可以在一二线和三四线城市发展。而康铂则有一定的社交功能和法国文化，更适合一二线城市，瞄准年轻客户。”锦江股份CEO、锦江国际酒店管理有限公司CEO张晓强透露，康铂会开放加盟，目前锦江正在寻找合适的存量物业改造，希望可以把一部分经济型的锦江之星升级改建成中端的康铂酒店。

锦江股份近日发布的2016年8月简报显示，锦江旗下经济型酒店品牌锦江之星在8月的平均出租率为84.87%，RevPAR为164.95元/间，较2015年同期双双出现下降。近年来，锦江之星的平均出租率和RevPAR数据一直保持下滑。

“经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段，大量租赁物业到期，租金和人工都在上涨，可市场的客房平均收益却在下滑，入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去，如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。地理位置好的物业成本太高，甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。因此，业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋，来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。

锦江并非独家，如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。“未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心，比如把如家变成如家精选，推出如家的时尚产品、商旅产品等，还有现在的和颐品牌。”孙坚说，他们的做法是将产品更新换代，然后尝试上下游之间的跨界融合。