武汉旭辉御府开盘即跳水降价

土地市场高潮拿地，房地产市场低潮推盘，初来武汉的旭辉集团正遭遇“成长的烦恼”。

2013年8月6日，旭辉集团首次进入武汉市场，便以“黑马”的角色杀出重围，经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企，以13.46亿元夺得武汉光谷一宗纯住宅用地，楼面价达3859元/平方米。

先后经历家门口的地铁线路改线，2014年房地产市场急转而下的被动局面后，旭辉集团高价拿地的苦果已经开始显现，旭辉御府首期高层住宅开盘即降价抛售，处于“亏本”的边缘。

旭辉御府一位业主告诉《中国经营报》记者，“开盘之后楼盘价格跳水降价，就我收到的短信和证据，已经表明了旭辉现在价格已经接近6000元/平方米。”

事实上，武汉旭辉御府面临的困局正是旭辉集团在经历2013年大量收储土地后的直观表现。

旭辉集团年报显示，2013年是旭辉在全国拿地最激进的一年，在全国豪掷107.7亿元大举拿地21幅，并首次进入杭州、武汉、沈阳三座城市，当年旭辉集团实现合同销售额则为153.2亿元。受支付土地出让金影响，旭辉集团负债率也由2013年的67.6%攀升至今年年中的71.1%。

在“高周转、高去化、轻资产”的激进扩张战略之下，旭辉集团隐忧初现。同策咨询研究总监张宏伟告诉记者，“目前的房地产形势之下，整个行业利润率下滑，融资成本高，房企延续规模化扩张的模式是不可取的，甚至会出现个别项目因为拿地成本过高而贴着成本跑量或亏本销售。

高价拿地苦果

旭辉集团成立于2000年，2012年11月在香港上市(股票代码00884.HK)，是一家以内地住宅开发为主营业务的房地产开发企业，总部设在上海，综合实力位居中国房地产开发企业百强第30位。

2013年8月6日，旭辉集团鏖战5小时经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企，以13.46亿元夺得光谷一宗纯住宅用地，首次进入武汉市场，成交楼面价3859元/平方米，溢价率114%。

如此高的溢价，足以显示出旭辉急于布局武汉的策略及对武汉市场的信心。然而，一年之后，先后经历家门口的地铁线路改线，房地产市场急转而下的被动局面后，旭辉集团高价拿地的苦果已经开始显现。

据武汉一位房地产业内人士介绍，根据武汉地铁最初规划线路，武汉地铁2号线南延线途径光谷一路，地铁站几乎就在旭辉御府家门口。也正是由于这一因素，该地块得到多个大型房企的青睐。

令人意想不到的是，今年3月份，武汉地铁集团正式宣布，地铁2号线南延线由原光谷一路改道至光谷大道——高新六路，旭辉御府离最近的地铁站光谷一路站距离超过2公里。

7月26日，旭辉御府开盘，均价7400元/平方米，最低仅6708元/平方米，相比3859元/平方米的楼面地价，这一开盘价处于“亏本”的边缘。

不过，低价开盘并没有被购房者认同。中原地产的监测数据显示，旭辉御府当天推出512套房源，79~130平方米的两房、三房产品，当天售出71套，去化率仅13.9%。

“楼面地价加上建安成本、税费、融资成本和营销费用共同构成房价成本，旭辉御府开盘售价至少要在7000元/平方米以上才可能收回成本。”武汉一位房地产业内人士称。

12月23日，本报记者对旭辉御府进行了实地探访。旭辉御府位于东湖高新区高新四路以南、光谷一路以东，紧邻联想产业基地，项目周围没有商超、菜场、购物中心等基本的生活配套，业主入住之后只能依赖自带的社区商业配套。

置业顾问告诉记者，年底正值公司冲击销售业绩和回笼资金，会有较大幅度的让利优惠。以位于24楼的三房两厅一卫91平方米户型为例，折后单价约为7470元/平方米，还可享受5000抵20000，七天内签约享99折等优惠。

据置业顾问称，如有意买房，还可以向营销经理申请额外优惠。根据上述置业顾问给出的综合优惠，折扣单价在7100元/平方米左右。