佳兆业“锁房”危机升级 好日子何时再来？

【中国经营网综合报道】继深圳区域的经营活动被全线暂停后，佳兆业在多个外地城市的“锁房”危机继续升级。

据每日经济新闻的报道，佳兆业位于广州、杭州、武汉等城市的多个项目处于查封状态，与深圳区域项目不同的是，上述项目主要是由于债权人申请冻结资产以求自保造成，这也意味着2014年销售额超280亿元的佳兆业经营状况陷入基本瘫痪的状态。

与此同时，包括华侨城、华润置地、融创中国等房企将接盘佳兆业的传闻四起。多位业内人士表示，新股东接盘是化解本次危机的最佳办法，相对于民营企业，由于央企或国企类房企盘活资产的难度更小，最终成为“白武士”的可能性更大。

2014年12月起，佳兆业被曝位于深圳的多个楼盘、合计50亿元的货值被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案，导致公司在深圳的所有经营活动处于休克状态后，陆续有多个外地城市的楼盘被曝处于 “被查封”状态。

佳兆业成立于1999年，总部位于深圳，2009年在港交所上市，涉及地产开发、商业、金融、城市更新等。翻开佳兆业2013年年报就会发现，这一年里，佳兆业这座高楼已经达到历史新高峰，佳兆业自身将这一年定义为“奠下新里程”。这并不是自吹自擂。佳兆业年报显示，2013年佳兆业投入141亿元，在全国购入32宗土地。这一购地投资额是佳兆业成立以来投入最高的。

从2012年到2014年，在房地产整体走势低迷之际，佳兆业却一反常态，连续在深圳及全国各地跑马圈地，吞下多宗黄金地段。然而，在2014年与2015年之交，佳兆业却成为地产巨头中最狼狈的一个：董事长滞留香港未归，待售房源被锁定、无法出售，深圳所有处于发展阶段的项目被暂停办理手续……活脱脱由白天鹅变成了黑天鹅事件。

从2013年到2015年，佳兆业经历了一波迅疾的过山车行情。2014年11月至12月，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市房产管理部门锁定。在深圳市规划和国土委网站上，佳兆业旗下多个楼盘的多套房源仍显示为红色的“管理局锁定”字样。2014年12月21日，佳兆业公告称，4个被锁定项目分别为：深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳市佳兆业中央广场、山海美域花园，被锁定房源面积21.787万平方米，约占这4个项目总建筑面积的15%。

祸不单行，佳兆业还公告了一系列事项，包括：该公司位于深圳的全部8项处于发展阶段及持作未来发展的物业项目，被暂停办理执照、许可证等手续；深圳两个项目土地使用权被限制转让或抵押；两家位于深圳的子公司被政府限制转让股本权益；正在拓展阶段的深圳龙岗区旧城改造项目被暂停等。

20家金融机构陆续催债

值得注意的是，“深圳项目被封锁的消息传出后，引发金融机构跟进踩踏，争相申请查封资产，某上市房企高管表示，对于银行等金融机构而言，只要房企有一个项目出现异常状况，忧虑情绪会快速传播。即便是此前没有被“锁房”的外地项目，只要有配套融资的金融机构也会出于坏账担忧，一窝蜂要求法院申请冻结公司资产，实力再强的房企也不可能同时应付如此多的金融机构的踩踏，最终导致佳兆业资金链彻底断裂的风险加大。

据《楚天都市报》报道，佳兆业位于武汉的金域天下三期的房源被查封，共有535套商品房和54套商铺，已网签购房合同的房源没有被查封。武汉市佳兆业投资有限公司回应称，查封不影响整个楼盘的施工进度，他们会按合同如期交房。武汉市房管局有关负责人则表示，因金域天下的开发商涉及债权债务纠纷，房管局才配合司法机关办理了查封手续，待纠纷解除后房源才会解封。

杭州透明售房网显示，位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目共计749套、7.95万平方米的房源状态全部为标注红色的 “限制房产”，无法销售签约。对此，佳兆业表示此次“锁房”是由于项目的合作方爱建股份提出冻结资金的要求造成。广州市国土房管局官方网站阳光家缘1月22日信息显示，公司位于广州的两个项目佳兆业城市广场、佳兆业天御的房源也显示被查封，两个项目被查封的房源数量近700套。

事实上，截至1月19日，已有9家商业银行因佳兆业相关的贷款而“躺枪”。海通证券的研究报告显示，至少10家信托公司有存续产品涉及佳兆业项目，中铁信托、兴业信托、爱建信托三家信托公司已经采取自保行动。由于信托的存续期较短，且风控措施较银行而言相对薄弱，存在抵押不足甚至无抵押，不排除会有更多信托公司跟进采取自保措施，引发从贷款扩展至所有融资工具的危险趋势。

佳兆业的资金压力远不止如此。伴随着佳兆业在最近三年的高速扩张，佳兆业的负债也迅速攀升。记者查阅佳兆业2014年中报发现，该公司2014年上半年银行贷款约76.26亿元，较2013年年底增长了约35%。佳兆业2014年中报还公布，佳兆业总借款为297.74亿元,其中约60.08亿元应该在2015年6月30日之前偿还。

从2015年1月6日至1月13日的一周时间里,共有20家左右的金融机构提出了对于佳兆业相关公司的20多条财产保全，其中包括华润信托、爱建信托、中国银行等。