上海豪宅项目爆发维权 万科规模扩张之忧

近日，有关万科业主大规模维权的消息接二连三，以产品品质著称的万科正在遭遇信誉危机。

“算起来这是价格超千万的豪宅项目，但没想到却会遇到那么多闹心的质量问题：地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等，尤其是近期是上海的梅雨季节，房屋的各种质量问题越发显得严重。”近日，引起业主们集体维权的万科五玠坊项目业主告诉《中国经营报》记者。

6月13日，上海万科五玠坊的业主聚集到万科正在售卖的上海翡翠滨江项目周边进行集体维权，众多业主开着豪车、持各种巨幅标语组成的维权队伍引发路人关注。维权业主声称，自2013年交房以来，均价超过1000万元的万科五玠坊项目存在诸多质量瑕疵，不仅如此，当初开发商宣传的相关配套至今未能兑现。

与此同时，6月15日江苏广电《楼事》爆出南京万科金域蓝湾的施工方在万科南京置业公司门口进行维权，为了讨回万科拖欠的工程保证金。而该项目此前也爆发过因质量引起的大规模业主维权。

对此，本报分别致函致电上海万科公司并万科集团方面，希望就近期万科频发的维权事件进行采访。万科上海公司方面表示，目前的回复以公司的声明为主。

业内人士分析指出，大量拿地，快速开工，快速销售，以标准化、规模化取胜，这种模式成就了千亿房企万科的超速发展。然而，其发展模式或为产品口碑的打造埋下隐患。

千万豪宅陷维权门

据了解，定位于高端住宅的万科五玠坊项目位于上海东明路与杨南路交叉口附近，其住宅部分均为5层低密度大平层，全部为精装修三房或四房，面积240~320平方米，该项目于2013年交房。然而，这样的高端项目，却普遍存在地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等问题。此外，开发商卖房时宣称的“新风系统”等高科技配套，也被业主质疑品质，而曾经承诺的高品质商业配套目前也未能兑现。

一位不愿具名的业主表示：“可以说，买了上海万科五玠坊的房子之后，各种品质问题以及商业配套未能兑现等问题暴露出来，业主们不堪其忧，终于引发了这样的维权，之所以想去万科翡翠滨江项目去抗议，是因为这个项目还在卖，希望可以引起相关方的重视。”

相关资料显示，作为万科在高端市场的试水项目，开发商宣传中提及的高品质的物业服务、高品质的精工住宅，让不少高端客户选择了千万豪宅万科五玠坊。

上海万科五玠坊每套均价在1000万元以上，每平方米物业费为5.85元，然而在不堪质量和服务困扰的业主们看来，他们是花了豪宅的价格，却没享受到高品质的生活。此外，开发商当初楼书上所谓“特别配备约2万平方米精品商业、社区会所、精品酒店、艺术馆等高端生活配套功能”，如今依旧未能兑现。

在万科业主维权事件发生48小时之后，万科上海公司方面通过官方微信发文关于《上海万科五玠坊项目业主群诉讼》的声明(以下简称“声明”)。其承认了“该项目存在质量瑕疵、配套未达预期”等情况，并表示将以负责的态度与相关业主进行逐一沟通协商。在上海万科五玠坊项目业主群诉声明中显示：对于五玠坊部分业主提出的对项目存在质量瑕疵、配套未达预期等情况，我们深表歉意。公司将以负责的态度与相关业主进行逐一沟通协商，确保此事尽快得到妥善解决。

关于房屋存在的质量瑕疵，“声明”表示：“部分室内墙纸、地板出现不同程度发霉、发黑：目前我们已完成报修量90%的维修，剩余维修将根据业主时间完成。”“地库结露潮湿是上海地区季节通病，且前期地库使用率低，通风不畅，现已完成地库通风井的封闭，我们将增加除湿机和提升门等解决措施。”

关于配套问题，“声明”认为，“商业街为地区级配套商业，为我司独立产权。商业必备业态大部分集中在商业街北区，并且经营正常。对于客户提出的商业业态问题，我们会以问卷调查的形式对全体业主进行意见征询，将根据业主的反馈意见作为决策参考。”“会所目前由专业运营商负责运营，关于反馈的管理问题，我们已和会所运营单位协调，加强会所管理。具体管理制度本月制定完善后予以落实。”