华人置业65亿抛售内地资产 港资房企加速逃离内地?

继李嘉诚早前抛售内地地产项目之后，近期多家港资房企紧跟李嘉诚的步伐，大手笔出售内地物业。7月14日，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣布，向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益，代价为65亿港元。这是华人置业在内地的最大的发展项目，该笔交易之后，华人置业在内地的布局将仅剩重庆地区的一个物业发展项目，其余的都是持有型物业。

在不少资本市场分析人士看来，港资房企频频抛售内地资产，一方面可能是企业内部战略调整所致，另一方面也是因为资产投资回报率不及以往时候，“如果套现投入到一些高新技术行业，回报率会比投资地产更高一些。”

华人置业退出

根据华人置业的公告内容，华人置业此次出售的两家目标公司分别为Lucky Benefit Limited及升亮，包括出售上述公司100%的股权及应收债权等全部权益，代价约为65亿港元。

上述两家公司持有华人置业位于四川成都的三个商住物业项目，分别为华置·西锦城、华置·都汇华庭及华置广场。该3个物业项目总建筑面积合共约65.27万平方米，其中华置·西锦城及华置·都汇华庭为住宅、车位及商业项目，而华置广场为酒店、办公楼、购物中心、住宅项目。

此外，此次出售的资产包中还包括一家注册于上海、总投资3亿元的有限合伙企业。该合伙企业的经营范围为股权投资、投资管理及投资咨询服务，通过获得、持有及处置投资组合公司，为其合伙人获取长期投资回报。

目前，该投资公司75.8%股权已由Lucky Benefit Limited间接持有，剩余的24.2%股权也将在近期转让予Lucky Benefit Limited。

在公告中，华人置业将出售上述资产的原因归结为资产升值空间有限。华人置业认为，随着中央政府对经济发展新常态的确立，未来国内经济将在合理区间内保持平稳增长。但受到国内经济发展的影响，目前国内住宅物业的市场持续平稳发展，加上预期开征的房产税及充裕的物业供应量，尤其非一线城市，比如成都，其住宅物业的售价于未来较长时间难有上升空间。

而在国内商业物业(包括购物中心、办公楼及酒店)方面，华人置业也认为，随着近年在成都市有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩，出租物业的收入及酒店的经营收入已出现明显的下调，继而导致持有商业物业的回报较预期低。“目前在成都市仍有多个兴建中及待建的大型商业物业将会相继落成，预计商业物业的收益会进一步下调。公司认为成都市商业物业的资产价值可能会下跌。”

通过出售成都这三个项目的物业组合以及中国的私募基金投资，华人置业不仅可以录得约11.51亿港元的净收益，还直接套现了65亿港元现金，华人置业表示，在出售交易完成后，华人置业会寻求其他投资机遇。

作为最早踏足内地房地产市场的香港地产商之一，华人置业在内地的发展可以追溯到1987年，通过其内地投资旗舰——爱美高集团，华人置业的投资足迹遍布北京、上海、深圳、南京、成都、重庆等多个一线中心城市。

目前，华人置业仍然在内地持有包括北京希尔顿酒店、北京东方国际大厦、上海爱美高大厦、上海新茂大厦、深圳罗湖商业城等多个商业项目，此次向恒大出售的成都项目组团，也是由华人置业于2006年时获得的土地开发而成。在完成该资产的出售后，华人置业于内地的布局除了持有型资产外，将可销售物业仅剩位于重庆江北区的御龙天峰住宅项目。

“华人置业的退出一方面可以理解为是因为内地地产资产的投资回报不及以前，但更可能的原因是与其企业自身的调整变化有关”，有香港券商分析师表示，近年来，华人置业的经营境况并不好，随着大股东刘銮雄卷入澳门巨贪案，华人置业的营收情况每况愈下，不得不频频出售资产以渡危机。

华人置业2014年年报显示，当年华置的收入同比大减了59.3%，只有26.27亿港元，而同期债务却达到165.49亿港元，其中近90%的债务都必须在两年内偿还。为缓解燃眉之急，华人置业去年至今不得不出售了多项物业及两家上市公司股权。