新世界地产海口美丽沙项目深陷“圈地囤地”质疑

新世界地产中国有限公司位于海口的美丽沙项目(以下简称“新世界地产”)再陷“圈地囤地”质疑。

近期，海南省政府办公厅印发《关于加快闲置土地处置工作的通知》，再次对闲置土地亮剑。新世界地产位于海口的美丽沙项目6宗地、446亩土地名列公开挂牌督办名单之中。

据了解，新世界地产2005年获得美丽沙项目土地的开发权，但直到2011年才开工建设，并于2013年推出首期别墅项目。这也让新世界地产多次陷入“圈地囤地”、坐等土地升值的质疑。

新世界地产(海口)销售部一位副主任告诉《中国经营报》记者，新世界美丽沙项目共分为6个组团，目前第一组团已开发四幅地块，开发面积500亩左右，要完成整个项目的开发还需要8~10年的时间。这也意味着，新世界地产操盘美丽沙项目超过十年，仅完成了开发进度的15%。

就上述相关疑问，记者致函新世界地产，企业传讯部副总经理林志中表示已将采访函转至海口公司，并将由海口公司对具体问题做出解答。随后，新世界海口公司一位黄姓负责人表示将尽快协调给出书面答复，不过截至记者发稿，尚未收到任何回复。

操盘十年仅开发15%

海口新世界美丽沙项目位于海甸岛西北部，北邻琼州海峡，占地面积约3300亩，通过世纪大桥与海口主城区相连，占据三面环海的绝佳地段。

“整个海口可供开发的海岸线不到8公里，美丽沙项目就占了5公里多。”根据新世界地产“海南最漂亮的海上”的定位，将斥资超过200亿元把美丽沙项目打造成为一个集旅游、酒店、商业、休闲娱乐、高档住宅为一体的综合旅游地产项目，帮助海口升级成旅游到旅居宜居的新时代。

不过，现实远没有蓝图描述的这般美好。近日，记者经实地调查并对比美丽沙项目控规发现，新世界地产操盘十年开发进展缓慢，多个地块在完成内部道路施工后闲置，荒草丛生。

新世界中国地产(海口)销售部一位副主任告诉记者，新世界美丽沙项目共分为6个组团，目前第一组团已开发四幅地块，开发面积500亩左右。这也意味着，新世界地产操盘美丽沙项目超过十年，仅完成了开发进度的15%。

资料显示，美丽沙项目共分动态区域和静态区域两个部分，动态区域主要建设商业休闲设施，而静态区域主要建设中高层住宅区、联排别墅、豪华岛屿别墅等，以及学校、医院等配套设施。

新世界地产海口美丽沙项目体量可谓惊人。根据《海口市美丽沙项目控制性详细规划》显示，美丽沙项目总规划面积224万平方米，总建筑面积202万平方米(不含地下室)，规划建设公寓11101套、联排别墅110套、别墅632套。

不过，从已建成面积与总规划面积占比的角度看，海口新世界同样面临“囤地”的质疑。记者梳理新世界地产2014年年报发现，目前美丽沙项目一期落成可供出售的总建筑面积82095平方米，其中2014年、2015年可供销售面积分别为55484平方米和26611平方米。据此推算，新世界地产操盘十年之后，美丽沙项目已完工建筑面积仅占总规划建筑面积的5%。

对此，新世界地产海口公司多位主管销售的负责人向本报记者解释称，公司前期主要的精力在土地吹填、防浪堤建设以及区域内市政基础设施的建设，2013年才开始造别墅。“当时地块都是滩涂和虾塘，获得地块后公司已投入50多亿元用在吹沙填海工程和道路等配套设施建设。”

对于闲置土地的后续处理，上述负责人表示并不担心，项目一直处在开发过程中，作为总建筑面积超过220万平方米的项目，需要时间滚动开发，商业配套项目K11购物中心已经开工，预计2018年正式开业。“海南省、海口市的领导多次调研都表示将积极支持项目开发建设”。

400余亩土地闲置被挂牌督办

事实上，海口新世界美丽沙项目陷入“囤地”质疑已非首次。早在2011年，就有媒体以“拿地6年后开工 被指囤地等升值”为题进行了披露报道。

近期，海南省政府办公厅连续下发《关于对部分闲置宗地公开挂牌督办的通知》《关于加快闲置土地处置工作的通知》，对全省闲置时间长、面积大，以及位于城市中心、滨海岸线、交通主干线两侧等重点处置区域内的95宗地、约3.23万亩闲置土地公开挂牌督办。