蛰伏与野心，“共享办公”爆发前夜

李昆昆

“在北京国贸CBD、中关村一带，能租到一大间坐北朝南、环境优雅，且租金便宜的办公室吗？”一位科技公司创始人发朋友圈说。

这几年“双创”口号带领下，创业团队越来越多，租个好门面是不少创业者心中的痛。

其实在北京，这种高性价比的办公室真实存在，就是最近几年才出现的“共享办公”，官名“联合办公”，即不同公司的人租住在同一个办公环境工作。

相比共享单车的突然火爆，To B端的“共享办公”属于稳步中前进。蛰伏几年后，近日一位内部人士称，其实头部玩家的野心很大，今年这个行业的发展势必会提速。

一年新增4000多玩家

“相比以前，这几年创业方便多了。”中关村的一位创业者说，他2015年怀揣6万元开始创业，不想在偏僻的地方租办公室，好的办公楼不租100平，格外装修又很贵，光租办公室就是个难题，直到联合办公模式出现。

这一年，国内“双创”概念火爆，创业项目数量呈爆发式增长，同时政策提出大力发展众创空间领域。自此，北京的联合办公、孵化器开始以惊人的速度崛起。

来自科技部数据显示，2015年国内新增各类创业服务机构4000多家，平均每省超过140家，数量之巨令人咂舌。

联合办公是这新增4千多家创服机构中的又一细分领域。不同于孵化器，联合办公的目标客户是对于办公室有需求，而不是对于投资有需求的公司。

氪空间创始人兼董事长刘成城接受采访时说，“这几年小公司和小团队的数量越来越多，而大公司的业务越来越团队小型化和分散化。十年前有办公解决方案给小公司，就是商住两用，但这十年没有增量。所以小团队的办公场景是没有的，这才有氪空间这种业务存在的土壤环境。”

据了解，过去两年间，氪空间已在全国10座城市拥有40多个联合办公场所，属于联合办公领域的头部玩家。其典型客户是成立5年以上，30人以下的公司。

“这类创业公司去租普通办公室，像国贸三期这种地段好的不但房租贵，而且创业公司还要再去装修。我们的优势是综合成本相对低，而且方便，拎包入住。”刘成城说。

头部玩家暴露野心

在这个几乎可以说是荒原的行业，短时间内迅速涌入4000多家竞争者开始激战。一批掉队者被清洗，另一批具备先发优势、领跑的人则在加速扩张，并谋求在资本市场的布局。

目前，国内比较典型的玩家有新型公司氪空间、优客工场，也有传统地产商潘石屹的SOHO3Q等，都是在最近几年才创立。

仅从资本市场的态度来看，这个前几年相对低调的行业，这两年愈发被其看重，资本的下注助也在推动着行业的信心。

以氪空间为例，今年初获IDG资本、普思资本、冯仑等知名机构6亿元 Pre-B 轮融资，值得一提的是，这是其在近半年来获得的第三笔融资。

88年的刘成城雄心勃勃。他说，“我们核心模式跟WeWork比较像，我们今年一季度做了15万方，年底会达到40万方自营，相当于去年WeWork全球规模的一半了，2020年能追上WeWork。国内行业早期被带偏了，我们希望重新来定义一下。”

WeWork是美国一家成立7年，估值超200亿美元的独角兽企业，也是当下整个联合办公行业对标的对象。

国内另一玩家优客工场，仰仗着前万科高管毛大庆的资源，近几年获得不少顶级机构投资，还在今年收购了洪泰创新空间，合并了无界空间。