中泰信托2亿项目“踩雷” 抵押土地价值引争议

中泰信托一纸债权转让公告让已拖延兑付超9个月的项目曝光。山东天地缘实业有限公司（以下简称“天地缘实业”）因向中泰信托借款2亿元未如期还款，其抵押的一处估值为6648.86万元的土地以4256万元的价格被挂牌转让。

目前，该抵押土地经过三次拍卖流拍，已进入变卖公告期，变卖价格为4256万元，而中泰信托向其提供流动资金贷款2亿元，贷款期限2年，年利率13.1%，就算4000多万元的土地款能及时变卖也与2亿多的放款额相去甚远，中泰信托后续可能也将面临投资者的索赔问题。

中泰信托在给《中国经营报》记者的邮件回复中指出，“信托计划设立前，我司到天地缘对其进行了详细的现场尽调，进行了充分的风险评估。需要说明的是，目前，据我们所了解，天地缘及保证人的生产经营活动正常。”

延期9个月

据中泰信托债权转让项目招商书中所述，2014年，山东天地缘实业与中泰信托签订了借款合同，约定中泰信托向其提供流动资金贷款2亿元，贷款期限2年，年利率13.1%，每半年付息一次，贷款期限届满后利随本清。

作为天地缘实业关联方的山东惠民惠泽置业有限公司，将位于滨州惠民县的四块国有土地使用权抵押给中泰信托，为天地缘实业提供担保，抵押物价值1.33亿元。此外，天地缘实业也以100%的股权向受托人中泰信托提供了质押担保，天地缘实业董事长张宏伟、夏艺华夫妇为这只信托贷款提供了无限连带责任担保。

其中，山东健步食品科技有限公司也为这只项目贷款提供了连带责任担保，而这家公司总资产已超过14亿元。然而这一份看似非常靠谱的担保名单，依然没能改写天地缘项目违约的命运。

目前，贷款已到期，但天地缘实业未按照合同约定还本付息，构成根本违约，中泰信托已申请滨州市中级人民法院强制执行。目前，抵押土地经过三次拍卖流拍，已进入变卖公告期，变卖价格为4256万元。

记者查阅天地缘实业涉诉信息发现，2015年初以来，该公司已卷入了近40起官司中，被执行标的总额超过两亿元。而子公司山东健步食品科技有限公司涉诉案件也达17起。

事实上，中泰信托在《请求滨州市中级人民法院加快执行本案以着力维护社会投资人合法利益的函》中提到，天地缘于2015年5月26日已未能如期还款。

此外，中泰信托在同年11月与天地缘终止合同，走法律程序追缴投资。在去年5月，24个月期的天地缘信托贷款集合资金信托计划到期后，中泰信托曾两次发布公告延期兑付信托计划，至今延期已超9个月。

对此中泰信托回应记者称，“在追偿债权过程中，由于当地法院在执行案件过程中的消极履职行为拖延了执行工作，导致信托财产无法及时获得保护。尽管因执行工作的进展晚于预期而不得不延期兑付，我司仍在积极采取一切措施推动法院的执行工作、争取当地政府部门等的支持并推进上海法院的司法程序。”