泰康保险重资产钱经：服务费、租金和资产升值

3月21日，武汉土地市场推出5宗地块进行拍卖，其中位于江岸区二七沿江商务核心区北片的P（2017）026号地块，最终被泰康保险集团（以下简称“泰康”）以15亿元的拍卖底价取得。《中国经营报》记者获悉，此次泰康拿地主要用于其财险总部建设之用。而此前，泰康也曾在武汉以约2.6亿元的底价竞得汉阳区四新9万平方米的地块建设一所高端三甲医院——泰康国际同济医院。

自2009年保监会批准泰康人寿首先在保险业进行养老社区的试点以来，“保险+医养”战略成为泰康的重中之重。与众多机构不同的是，泰康一直坚定“重资产+管理”模式，即自己拿地，自己盖楼，自己运营，自己培训人才。做医养近九年来，泰康在多地频频拿地，用来建医院、养老社区等。

目前泰康已在北京、上海、广州、成都、武汉、苏州、杭州、三亚八地建设养老社区，其中北、上、广三个项目已开园运营。记者采访获悉，泰康旗下在北京的养老社区——燕园，今年已经实现盈亏平衡，明年将有望产生盈利。在泰康“重资产+管理”模式的背后，泰康有着极为精明的谋篇布局。

2.6亿底价竞得武汉地块

此次亦非泰康首次在武汉底价拿地。2016年7月，泰康就以约2.6亿元的底价竞得武汉汉阳区四新地块，土地面积90094平方米，出让年限为医卫慈善50年，泰康计划在此建设一所高端三甲医院——泰康同济国际医院。目前，泰康同济国际医院正在实质性开发建设阶段，将在2019年投入使用。此外，2015年9月，泰康竞得武汉泰康之家·楚园项目用地，总建筑面积近20万平方米，可提供约2300户养老单元，泰康之家·楚园预计2018年开业运营。

根据挂牌文件，此次P（2017）026号出让地块要求竞买人承诺在武汉市江岸区引入一家全国性专业互联网保险公司法人总部，并提交与该总部签订的合作协议，约定竞得之日起一个月内完成该金融总部在江岸区注册入驻。

记者从泰康在线财产保险公司（以下简称“泰康在线”）内部人士处获悉，泰康在线将会在此建设总部。

据了解，泰康在线2015年11月18日在武汉开业。注册地在武汉，运营中心在北京昌平。2017年1月，中国保监会同意泰康在线在业务范围中增加“机动车保险，包括机动车交通事故责任强制保险和机动车商业保险”，泰康在线正式具备车险的经营资格，首款车险产品定位于“互联网健康车险”。

“泰康在线需要在武汉有个基地，所以公司也积极在那里找地。目前泰康在线武汉有200多人，北京有500多人的团队，（现在的办公场所）装不下，泰康在线会在武汉建个楼，逐渐往武汉移，主要是为了加快总体发展，公司也是想方设法得到更多的建设。”前述泰康在线内部人士告诉记者。

该人士还透露，此次泰康在武汉新购得的这块地，会进行总体规划，不可能全部用于泰康在线。

落地项目200亿元

事实上，目前有不少机构进军养老社区、医院，不过与众多机构不同的是，泰康一直坚定“重资产+管理”模式，除了自己拿地，自己盖楼，泰康还坚持自己运营，自己培训人才。

致力于打造医养第一品牌，九年来泰康在多地频频拿地。

目前，泰康之家（泰康人寿保险股份有限公司旗下专业从事医疗养老产业及不动产投资与运营管理的全资子公司）已在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州八城建设养老社区，其中北京燕园、上海申园、广州粤园三个项目已开园运营。就医疗和养老的投资总额而言，落地的项目约在200亿元。

据悉，除了前面八个城市，泰康还将在南京和青岛筹建养老社区。

“泰康的养老社区有几个独特的特色。我们把它总结起来就是医养结合、候鸟连锁、高品质、全功能。在整个养老社区中贯穿的是不断地结交新朋友，志趣相投。养老最核心的需求是什么？是排解孤独，有社会的价值感，这才是养老最根本的。”泰康之家CEO刘挺军说。

在投资养老社区的同时，泰康也频频布局医院、墓地。2015年9月泰康人寿斥资50亿元投资入股了南京仙林鼓楼医院，获得仙林鼓楼医院投资管理有限公司80%的股份。2015年11月17日，泰康人寿、中原银行等发起成立天士力大健康产业基金，预计规模50亿元，主要领域为养老服务结构、医疗设备、器械、诊断公司。