融创发10亿购房尾款理财计划 内部人士：银行贷款吃紧

近日，融创集团在互联网金融平台“网金社”上发行了一款融资金额10亿元的理财产品。

该产品名为“融创购房尾款资产权益转让产品i号”，资产包中包含了杭州新融盛耀、杭州融汇前江、杭州融御、宁波融创高星、宁波融创赢洲、绍兴融臻6家公司的购房尾款。

起投资金3万元，中期可追加，后期可包场，利率不高于6.8%。已面世的001号、009号、012号、013号、014号融资规模约5000万元，目前在售的018号，融资目标是600万元。

产品由融创布局东南区域的投资公司杭州融鑫恒投资公司发行，融创地产集团提供增信。如杭州融鑫恒投资公司出现兑付违约，融创地产集团将向投资者刚性兑付。

融资所得将作为发行方杭州融鑫恒投资公司的补充运营资金。工商资料显示，杭州融鑫恒投资公司对外投资45家企业，包括资产包涉及的6家子公司。

该理财产品的核心是将按揭贷款这一应收账款作为基础资产打包成为理财产品销售，提前回收现金流，有利于企业盘活资产、拓展融资、控制负债指标。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲评价：开发商的房子已卖，按揭贷款未到，公司要开火吃饭，不得不这么做；银行的钱闲着不放就是亏钱，银行也很无奈。

杭州融创一位人士说，前段时间，银行贷款额度吃紧，其名下的客户拿到银行批文，但公司账户迟迟未收到账款，客户的银行信用特别高，但贷款下放最快也需45天左右。资金不到账，销售人员的提成难以完全到账，刚好那段时间父亲重病急需一大笔钱，只能通过把老家县城唯一的房产卖掉凑钱，“这种做法，就是希望把这笔钱用来做公司运营资金，相当于和银行的放贷时间赛跑”。

目前，给上述资产包中项目提供贷款的银行众多，既有工商银行、农业银行等国有银行，也有浙江地区的城商行。

在浙江当地一位城商行工作人员看来，放款缓慢与贷款发放流程变化有关，“银行不会像过去那样在下发贷款批文后10天左右就把钱打入开发商账户，而是需申报、压力测试、排队上会，只有过会成功，银行才可以把资金打入开发商账户。没有这些流程，谁都不敢放款”。

融创在全国布局了8大区域，东南区域的销售在集团排名靠前，为何发行尾款理财计划的只有东南区域公司？外界首先想到会是资金链。“每期产品发行额度都是600万元、1000万元，如果融创集团缺钱，胃口有这么小吗？”接近融创集团一位人士说。

一位浙江银行人士道出了关键信息，在银行圈内，由于浙江省金融业发达，创新玩法多，很多总行对浙江部分地区分行的监管是单列的，今年监管严时，浙江省部分分行房贷额度尤为吃紧。“央行MPA考核中，重点强调了房地产信贷规模考核指标，那么总行天然会警惕浙江地区的银行，浙江地区的银行不敢怠慢”。“金融创新，浙江地区受益多，去杠杆，浙江地区不好过，另外，我觉得，有时候高房价就是来自于无数个微小的火种，不下放尾款，人家去外面寻找民间借贷是有成本的，这些成本肯定会转接给后面的购房者，我们的钱天天闲着，闲着的钱也是有成本的，这些成本也会转接给购房者。”这位银行人士认为，有时候，堵得太猛了可能比放松还推高房价。

早在去年和前年，世茂、融信中国、碧桂园等房企均发起过购房尾款资产支持计划，用作日常营运资金用途。

截至发稿前，融创官方对此未予置评。