房企破产难交房 多家银行急追按揭贷款

本报记者 杨井鑫 北京报道

由于中小房企破产，预售商品房难交付，这让国内部分地区的银行相关贷款也受到波及。据《中国经营报》记者了解，2020年国内中小房地产企业倒闭数量超过500家，其中部分企业存在商品房预售难交付的情况，银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款。同时，由于整体经济的原因，市场房贷“断供”现象明显增多，这也让该类贷款的风险有所攀升。

房企破产 银行追债

2021年1月19日，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院集中公布了几份判决书，涉及到焦作中旅银行与郑州拓丰置业有限公司的债务纠纷。

2018年12月10日，刘某与拓丰置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定以302.2万元购买拓丰置业于郑州经济技术开发区的一套住宅，其中首付比例30%为90.77万元，而剩余购房款为银行贷款211.5万元。

按照合同约定，首付的付款时间为2018年12月10日，银行商业贷款付款时间为2019年3月10日，而房产交付时间为2019年12月30日之前。

2019年1月4日，刘某与焦作中旅银行签订了《个人购房借款合同》，约定贷款金额211.5万元，贷款期限30年，年化利率6.125%。

在法院审理中，刘某自认当时仅支付5万元的首付款，将银行贷款资金211.5万元悉数转给郑州拓丰置业有限公司。同时，由于郑州拓丰置业有限公司未按期交房，按照合约已经达到了《商品房买卖合同》解除条件。

对此，焦作中旅银行向法院起诉解除购房合同和借款合同，并追讨发放的期房按揭贷款及违约金。在一审判决中，焦作中旅银行的请求得到了法院的认同，但是房企目前破产状态却让还款仍有很大不确定性。

公开信息显示，郑州拓丰置业已于2020年12月25日被债权人申请破产，其实际控制人已经被列入了限制高消费名单。

事实上，由于期房交付违约，郑州拓丰置业有限公司还牵涉诸多诉讼，而其中按揭贷违约涉及到的银行业包括了建行等其他多家银行。

据记者了解，近两年是中小房地产企业的破产高峰期。人民法院公告网显示，去年一年时间，全国有超过500家房企破产，大部分是三四线城市的中小房企。

2021年1月28日，郑州市中级人民法院针对房企郑州大港置业有限公司破产重整案还专门召开新闻发布会。而这家公司的破产涉及不能按约交付300余套房屋及5000余平方米的拆迁安置房。

“有些购房者贷款买房之后，陷入了‘房’‘钱’两空的境地。这意味着房子没有交付或长期拖延交付，而银行贷款却要持续偿还。”一家股份制银行信贷部人士称。