垮塌事故持续发酵 首创成都战略或埋隐忧

11月15日，位于成都北门的在建楼盘首创光和城中庭突然垮塌。这场突如其来的事故在购房者和开发商之间爆裂开了一道深深的信任鸿沟。

在反复的质问与解释过程中，首创光和城的中庭垮塌事故演变为一场各说各话的“罗生门”。进退维谷的双方陷入一场疲劳的口水拉锯战。

“在此之后的十多天里，双方的谈判陷入长时间的僵局。”一名维权业主表示。为此，业主维权代表还去了四川省建委等多家政府部门，希望政府能帮助出面协调解决此事。但事情迄今尚无进展。

《中国经营报》记者多次联系首创成都相关负责人，对方均未就事故处理进展给予回复。

被质疑的检测鉴定

事发数日之后，聚集于首创光和城售楼部的购房者已经开始逐渐减少。但针对该事故的善后处理和房屋质量鉴定的的争议却日渐发酵。

在中庭垮塌事故发生之后，受首创光和城开发商委托，一家国有检测单位通过现场勘查，对垮塌初步原因进行了分析。张贴于该项目售楼部外的通报显示，该项目中庭垮塌的的直接原因是“地下室顶板上临时堆土负荷过大，现场重车施工荷载过大，超过设计要求。”

11月25日，记者在该项目售楼部外见到，该项目开发商成都首创正华置业有限公司已经在户外设置了数块展板，张贴由第三方检测单位出具的《技术鉴定报告》。根据报告显示，在垮塌事故发生之后，作为受委托的第三方机构，四川省建科院对首创光和城一期、二期主楼及商业主体结构安全性的影响进行了技术鉴定。鉴定的项目包括对每栋楼整体倾斜性现场检测、对每栋房屋地下室以及地上结构的所有结构构件逐户进行全面检查，看是否存在包括现浇板、剪力墙、混凝土梁等在内的结构构件，存在因地基基础承载力不足或不均匀沉降以及垮塌导致的裂缝、变形等不良情况。

根据这份11月20日出具的《技术鉴定报告》显示，该项目一、二期各栋楼宇“沉降观测点数据正常。混凝土梁、剪力墙、现浇板未见裂缝和变形等不良现象。垮塌事故未对主体结构的安全性造成影响。”

但对于这份第三方出具的《技术鉴定报告》，许多购房者却并不认可。据牵头维权的刘女士表示，由于鉴定过程全程无业主参与与监督，而且认为鉴定报告也不够详细，很多业主对于楼房主体质量仍存在严重怀疑。

艰难的沟通

而另一位维权牵头业主龚小姐表示，购房业主代表已经向项目方提出要求更换“更高一级权威机构进行鉴定。并且吸纳业主代表参与鉴定全过程”。

同时，在11月24日的双方沟通过程中，购房业主代表向开发商提交了一份包含着多项诉求的《意见书》。“出了这么大的事故，给业主造成了很大的心理阴影。我们希望在下一步的检测鉴定中能更加细化，并且能让我们业主派出代表参与。这样作出的检测鉴定结果才有说服力。”

据参与沟通的业主表示，“沟通十分不畅”，开发商成都首创正华置业有限公司对于业主的诉求“全部予以了拒绝”。

双方沟通的不顺利，也反映在了首创正华置业对外公布的情况说明中。

根据成都首创正华置业11月25日公布的《情况说明》，在11月22日，开发商与项目一期推选出的26名业主代表进行了第一轮沟通后，在11月24日再次进行沟通。“但业主代表实际仅到9人，大部分业主未能按约定到场。而在场的其他业主也未能推选出新的代表参与沟通。最终导致业主各自发表意见，场面嘈杂混乱。原定于当日进行的沟通对话无法正常进行。”

但参与对话的业主代表表示，由于当天是周二，不少业主代表无法请假赶到现场。该李姓业主代表表示，当时仍有100多名业主在场。他们向开发商提出现场增补业主代表，“但被无理拒绝，并非开发商所说‘未能推选出新的代表’。”

根据开发商11月25日公布的另一份《情况说明》显示，“鉴于部分业主对公正性存在质疑”，该公司按照政府相关部门的要求，后续结构检测将由另外一家具有高校背景的工程质量事故鉴定中心负责进行。

对于此举，维权业主代表表示，“若无业主全程参与监督和更细致全面的全面检测，业主也不会认可。很多业主坚持要求退房。”

或埋隐忧

对于首创置业而言，此次中庭垮塌事故对于该公司在成都的业务或将埋下隐忧。

据了解，过去数年中首创在成都地产市场的表现一直处于“温吞水”的状态。拿地步调缓慢，局面难开。在2014年首创12亿元拿下首创光和城地块之前，由于受制于总部对分公司拿地和资金的严控，首创在成都市场的“空窗期”已经长达近7年。在各方诸侯激烈竞逐的成都地产市场上，首创在很长时间里只是一个落寞的“伴跑者”。

而随着2014年地产寒冬渐渐过去，一系列地产新政陆续出台，市场开始回暖。这使得包括首创在内的品牌开发商开始重新变得活跃。

长时间静默的首创开始调整其在成都的战略，在土地市场上连连出手，重新获得楼市的关注。今年年初，首创以10.37亿元拿下成都锦江区一紧俏地块后，又于今年3月再次以17.7亿元价格拿下成都成华区二环路城市核心地块。连番动作预示着首创在成都已开启“大动作模式”。而首创公司管理层也表示，成都是首创置业的重点城市，“只要有机会，还会继续拿地”。

公开数据显示，首创置业去年实现签约金额约为248.6亿元，未达到全面280亿元的目标。今年业绩目标则为350亿元。在这一“业绩目标”之下，包括成都在内的各个分区市场面临着“强力向前”的业绩增速压力。首创置业成都公司的高层在2014年底曾表示，2018年首创在成都市场的目标是销售金额超过60亿元，年销售面积超过80万平方米。

正是在这一背景下，首创打破静默，在成都市场火力全开。但首创光和城中庭垮塌事件无疑将影响其在成都市场的品牌形象。市场之战大幕已启，但隐忧也似钉子一般潜伏在首创的身体里。