“野蛮人入侵” 中国产业地产以“专”应对

9月23日，由中国产业地产评估机构火花S-Park与园区中国联合评选的2015中国产业地产30强榜单，终于揭开了神秘的面纱。

在强敌劲旅的“围追堵截”之下，华夏幸福基业股份有限公司(下称“华夏幸福”)登上产业地产之巅夺冠。而联东集团和张江高科则分列第二和第三。

“华夏幸福代表了中国产业发展与城镇建设之间互动互融的创新探索实践，称得上能够代言行业的优秀标杆。”火花S-Park创始人宋振庆表示。

而随着产业地产热度的不断上升，来自传统房企、金融行业和实业领域的各派“野蛮人”纷纷开始“入侵”产业地产江湖淘金。面对强敌的“围追堵截”，产业地产商应该如何应对?

对此，华夏幸福副总裁赵威指出，“如今，产业地产行业越来越热，进入的企业越来越多，但接下来，华夏幸福还是会在‘专’的方面下功夫，把产业做好，推动区域经济高质量、可持续发展。”

华夏幸福：“三大秘籍”代言产业地产标杆

中国产业地产30强榜单至今已推出三届，然而前两届榜单推出之时，前三甲一直处于空缺状态。主办方称，之所以空缺，是因为当时还没有企业能达到产业地产巅峰的状态。随着产业地产的发展，今年产业地产前三强今年终于露出真容。

此前，外界一直纷纷猜想，究竟谁会独占鳌头?是老牌精英、新晋黑马，还是国企豪强、民营劲旅?最终，榜单揭晓，华夏幸福折桂。

华夏幸福等三家企业是如何达到中国产业地产巅峰状态的?对此，宋振庆分析认为，“华夏幸福等三家企业在今年表现非常活跃，动作频繁，并都在转型路上大踏步前进，有着强烈的战略驱动属性。它们以不同的历史路径、发展模式和各自鲜明的产品类型，成为中国产业地产丰富多元生态的集中缩影。”

摘得“2015中国产业地产30强”史上首冠，对于华夏幸福而言，更像是一个厚积薄发的过程。在荣誉的背后，是华夏幸福对“产业”这一领域一以贯之的坚守和创新。那么，华夏幸福到底凭借怎样的“产业秘籍”走上产业地产巅峰的呢?

在当日的圆桌对话中，赵威透露，华夏幸福夺冠的第一个秘籍便是直击产业之“核”。“产业地产不仅仅是园区的建设，更为关键的是企业的聚集和产业集群的形成，继而推动区域经济高质量、可持续发展。”

赵威认为，“华夏幸福能够成为国内领先的产业新城运营商，主要取决于产业新城模式能够为区域经济发展提供综合解决方案。华夏幸福的核心竞争力也就在于产业发展能力能够引领区域经济转型升级。”

搭建产业之“脑”则是华夏幸福夺冠的第二大秘籍。赵威表示，“华夏幸福一直奉行‘专业的人做专业的事’，我们自己的招商团队人数超千人，未来随着产业新城布局的扩张还会增加。”

“团队细分为不同的产业领域专向招商，大部分中坚力量拥有非常丰富的行业经验。除外部国际国内顶级的咨询机构外，华夏幸福还拥有产业研究、开发策略等内部智库以及人财运方面的基石队伍作为运营保障。”赵威说。

华夏幸福夺冠的第三大秘籍是构筑产业之“法”。

“华夏幸福将自身的产业促进方法归纳为‘三有’落地举措以及‘四大创新’架构，以此打造全新的产业生态体系。”赵威透露。

其中，“三有”落地举措，即“有抓手”“有载体”“有服务”。“四大创新”架构，即环境创新、平台创新、金融创新和产业创新，以创新驱动和资本驱动推动产业发展，形成产业内生机制。

当日，产业地产品牌估值TOP10也首次出炉，华夏幸福以168亿元的品牌估值高居榜首。

产业地产火热“野蛮人入侵”

楼市“黄金十年”渐成历史后，不少传统房企开始将产业地产作为重要业务板块。

在9月23日榜单发布会上，不少进入三十强的产业地产企业负责人直言，“现在产业地产越来越热”。在此背景下，来自传统房企、金融行业和实业领域的各派“野蛮人”纷纷开始“入侵”产业地产江湖淘金。

面对强敌入侵，华夏幸福等中国产业地产标杆的应对之策显然已经成竹于胸。

“如今，产业地产行业越来越热，进入的企业越来越多，但商业模式精准的、专业化程度高的并不是很多。”赵威表示，“接下来，华夏幸福还是会在‘专’的方面下功夫，把产业做好，推动区域经济高质量、可持续发展。”

9月23日，火花S-Park发布的另一份传统房企转型产业地产的评分榜则印证了赵威的判断。

这份榜单显示，传统房企转型产业地产之路并不好走。该榜单将万科、绿地、碧桂园、花样年等知名房企均列入传统房企转型产业地产的评分榜中。本次评分最高分为10分，但没有一家传统房企能够达到及格线。万科分数最高，但也只得了5.5分。

宋振庆表示，尽管探索和创新精神可嘉，但大多数传统房企的转型还都处于起步甚至是概念阶段，故得分普遍不高。

宋振庆认为，传统房企转型产业地产面临的两个重要问题就是“路径依赖”和“东施效颦”，既有的资源、逻辑和基因很难短时间内与产业地产业务相契合，故风险和困难不小。

“由俭入奢易，由奢入俭难，习惯了高利润率的商住领域，这些产业地产门口的‘野蛮人’是否能够给行业带来新的惊喜?现状并不乐观，但我们充满期待。”宋振庆说。