多项目陷困局 华光地产遇资金链危机

吴文辉(化名)是华光地产旗下无锡银河湾紫苑项目的业主，从老家来无锡打拼的第8个年头他靠自己多年的积蓄买下了该项目四期的一套商品房。与开发商方面签订的合同上标明房子将于2014年6月30日如期交付。让其始料未及的是，自己的房子至今没有交付不说，至今还未建成的楼盘项目开发商已经无限期停工。

跻身中国房地产企业100强的华光地产集团成立于1986年，是常州市成立最早的开发企业之一。1999年以来，华光地产经过改制后迅速扩张，近两年，在房产企业不断洗牌的大环境之下，华光地产因为旗下项目延期交房并陷入无限期停工、拿地多年无力开发、巨额信托融资失败而陷入困局。

对此，《中国经营报》记者致电华光地产集团无锡地区开发企业，开发商方面在得知记者采访意图后表示拒绝接受采访。随后记者致电华光地产集团高层相关负责人，电话一直处于无人接听状态。无锡市住房保障和房产管理局相关部门负责人告诉记者：“项目的情况我们是知道的，无锡市惠山区政府相关部门也在积极地协调处理。开发企业停工肯定是因为资金链断裂，这个其实是市场规律，开发商对市场若是能把好脉，企业发展就会正常， 若是把不好脉就会因为过度扩张经营不善等原因影响企业发展。”

两千多位业主无家可归

2015年3月15日，数百位无锡银河湾紫苑业主自发组织来到人流量较大的无锡南禅寺维权。不少业主怀抱着幼小的孩子，穿着带有“维权”字样的红背心，举家维权。

“说实话，买无锡银河湾紫苑这个项目的很多业主都不是特别富裕的，有很大一部分都是外地来无锡的打工族群。当初选中这里的房子主要是因为价格比较便宜、加上宣传上有学区，尽管位置离无锡市区很远。有的业主买房子付首付甚至搭上了家乡父母上辈子的积蓄，现在最早的一期项目延迟交房已经有两年了。如今开发商方面已经全面停工，整个项目一片荒凉，维权无门，退房无路，让我们情何以堪啊。”维权业主王云(化名)告诉记者。

作为四期业主、同时也是无锡银河湾紫苑数次维权的带头人，吴文辉对于项目的维权情况比较清楚：“现在项目1期到4期的业主，都没拿到房子，项目至今主体工程只完成了70%。一期的项目按照合同应该在2013年交付，拖到现在都有传言开发商跑路了，如今售楼处更是人去楼空。现在我们贷款都交好几年了，银行那边不能停止还贷款，停止还贷就是我们违约，去无锡市政府数次维权一点进展都没有，我们现在真的是无家可归……”

记者于2015年3月18日来到位于无锡市惠山区堰桥西漳社区旁的无锡银河湾紫苑项目，在项目大厅入口，记者看到了一些凌乱的打砸痕迹，而在大厅的玻璃门上贴着项目建筑安装公司与无锡银河湾紫苑开发商无锡明星置业有限公司签订的协议书，协议书上注明了开发商对施工方的欠款。在协议书上方显著位置上写着——从签署协议至今只付了我公司194万元，尚欠我公司2440万元。

而深入工地，偌大的项目更显蛮荒，因为拖欠施工方的款项，工地上施工方的大型施工设备悬在半空中。走进项目，一片沉寂，本该两年前交付的住宅如今成了野猫的“居住地”。走在小区中间，一些房屋因为没有完工滴答的渗水声非常清晰，加上连日来雨水不断，项目中间成了一条水沟，横亘在小区各单元之间的是一些破铜烂铁。

王云告诉记者，从2013年8月份开始，银河湾紫苑工地就开始全面停工，一期和二期开发商原定的交房时间是2013年的6月和12月，期间经过数次维权，开发商也做过数次承诺，交房时间还是一再拖延，很多业主都是在等房子交付后结婚和给孩子上学的。现在可以说是血本无归。

百强房企遭遇资金链断裂

在吴文辉看来，开发商方面资金链出现问题绝不是房屋项目销售的问题，相关数据显示，该项目共有656套住房，现在已经售出了527套，销售情况良好，换句话说就是开发商方面售卖回笼的资金足矣支撑项目开发完毕，但不可思议的是这样一个销售即将告罄的项目却全面停工，并且已经不是第一次停工了。