复苏超预期 土拍再升温 武汉楼市“期中考”：房企激战106天抢收

本报记者 张家振 武汉报道

“这两天卖了十几套，仅今天上午就卖了5套，都是看到项目旁边拍出新地王的消息后定的。”7月15日下午，在地铁盛观尚城营销中心，一位置业顾问向《中国经营报》记者表示，买房要趁早，“我们有可能涨价”。

7月14日，武汉开启下半年首场土地拍卖，在住宅用地全部溢价成交的同时，武汉市经开区和黄陂区连续拍出新地王。禹洲地产旗下武汉禹洲舜鸿置业有限公司经过258轮竞价，以约28.5亿元摘得P（2020）059号住宅用地，楼面地价13005.51元/平方米，刷新了经开区的单价纪录，溢价率86.86%。该地块与由武汉地铁和长江建投联合开发的地铁盛观尚城一路之隔。当天，地铁盛观尚城即发出“单价13500元/平方米起，地价直逼房价”的海报。

记者在实地采访中了解到，这只是武汉楼市信心重塑的一个缩影。在“缺勤”76天的背景下，武汉楼市交出了一份不算惊艳但复苏远超预期的期中考答卷。同时，在去化压力下，禹洲朗廷元著、武地电建汤湖观筑、港湾江城等多个去化不理想的项目给出了最多约9折的综合优惠。

“武汉楼市全面复苏任重道远，考虑到实际销售时间只有106天，市场表现已超预料，也逆转了外界最初对武汉楼市的悲观预期，体现了武汉楼市的韧性和潜力。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，事实证明，疫情不会改变城市既有的发展势头和企业的长期价值判断，武汉依然会是资本布局的战略要冲。

6月中旬日均销量达去年平均水平

根据7月15日武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称“武汉房管局”）发布的今年上半年武汉房地产市场运行情况，武汉市新建商品房和新建商品住房分别销售50249套和43644套，分别环比增长43.60%、43.73%，同比减少47.44%、47.45%。

尽管成交量和去年同比几近“腰斩”，但考虑到因封城而缺勤76天的现实，武汉楼市仍画出了触底反弹的强劲增长曲线。其中，经过4月份的蓄力，武汉商品住房月成交量在五六月份已连续两月突破1万套，分别达11977套和13315套，相比2019年五六月份的15582套和22195套，已恢复到去年同期的六到八成。

“6月中旬以来，全市商品房日均销量已达去年平均水平，武汉市房地产市场继续呈现快速回升态势。”武汉房管局表示，其中6月份，商品房批准预售面积313.95万平方米，环比增长55.4%，已恢复到去年同期水平；商品房销售面积169.08万平方米，环比增长12.2%。

不过，在销量大幅下滑的同时，武汉新建商品住房销售价格较为坚挺。根据7月16日国家统计局公布的新建商品住宅销售价格指数，武汉6月份新房价格同比上涨7.9%，环比上涨1.4%，环比涨幅在全国70个大中城市中与长沙并列第4位，仅次于银川、唐山和惠州。

据了解，为促进房地产市场平稳发展，提振、恢复市场信心，武汉楼市在政策端接连发力，分别在商转公新规、优化商品房网签备案流程、放宽土地出让限制等维度做出调整，特别是逐步放开新入市的项目备案价，激活了部分持观望态度购房者的入市信心。

在预售审批价格调整方面，根据中指研究院华中市场研究中心监测，2020年上半年，武汉发放的预售证中，有83个较上期上涨，占比35%。一季度上涨项目较少，二季度涨价项目逐月增加，整体平均涨幅5.2%，涨幅较大的几个项目主要涉及产品结构差异、毛坯变精装等因素。

多楼盘现9折优惠

备案价上调只是武汉楼市的一个侧面。记者在走访中了解到，武汉楼市两极分化的趋势越发明显，在去化压力面前，众多项目选择了打折促销、以价换量的方式，快速回笼资金。

在禹洲朗廷元著项目营销中心，一位置业顾问告诉记者，目前K2地块5、6号楼还有110~130平方米非毛坯房源在售，折后带装修均价18000元/平方米，其中110平方米房源价格略高。

记者查询发现，禹洲朗廷元著于2019年11月23日加推K2地块5、6号楼，至今已过去超过半年时间，仍处于平销期，与公司此前对外宣传的“六开六捷”有较大出入。在价格方面，K2地块5、6号楼毛坯备案均价约17500元/平方米，加2000元/平方米的精装修标准，和目前的18000元/平方米在售带装修均价相比有较大折扣。