深圳调整“豪宅税”冲击波

本报记者 钟广莲 赵毅 深圳报道

在经历两周成交量“井喷”后，深圳二手房市场逐渐稳定。

深圳中原研究中心数据显示，在调整“豪宅税”的第三周（11月25日-12月1日），深圳二手住宅成交1862套，环比下降11.08%；成交面积157735平方米，环比下降7.8%；成交均价为51650元/平方米。

近日，记者走访深圳二手房市场发现，在二手房市场“涨”声一片的情况下，依然有可议价空间。连续两周“卖方市场”占据的主导地位，从第三周开始，逐渐向买方倾斜，回归平衡。

量价齐升

“这周已经有四五批人来看过了，不能再带人来看房了。”一周还没过半，李姐所租的房子已经迎来四五批来看房的客户。在感觉自己的正常生活被不断前来看房的客户打扰之后，李姐拒绝了中介人员和记者看房的要求。中介人员小马随即敲了同一层正在挂牌出售的几套房子，均以相同的理由被拒之门外。

小马告诉记者，深圳11月11日宣布调整“豪宅税”以来，大部分二手房业主都“反价”了。上述小区有几套房未涨价，因此问询的客户特别多。

11月11日，深圳对普通住房标准进行了调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住宅”，免征增值税。

深圳2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定，南山总价在490万元以上、福田总价在470万元以上、罗湖总价在390万元以上、宝安总价在360万元以上的房源均属于豪宅，需要额外缴纳增值税。

而随着房价不断上涨，不少小户型的总价均超过“普通住宅”的标准，需要缴纳增值税。市场上普遍称之为“豪宅税”。

广东省房地产研究会执行会长韩世同表示，深圳此次政策调整，可以看作对之前政策的“纠偏”，而不是政策放松。“在此前深圳豪宅的认定标准中，有很多小户型因为总价高而被豪宅化，这是不合理的。”

“豪宅税”的调整立竿见影。深圳中原研究中心数据显示，“豪宅税”取消后第二周，深圳全市二手住宅成交2094套，环比上升11.09%；成交面积171088平方米，环比上升10.68%。从整个月份来看，11月深圳二手住宅成交8013套。这是2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。

从价格上来看，有64%的房源价格上涨。其中，涨幅在0~5%之间的占比33%，涨幅在5%~10%之间的占比31%。

因市场火热形成的“卖方市场”愈加明显，卖家的淡定和买家的焦虑形成鲜明对比，二手房市场成为买卖双方的博弈。

有中介人员告诉记者，政策出台当天，大部分业主都要求涨价，还有不少业主要求将此前挂牌出售的房源撤下来，暂时不对外销售。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，“豪宅税”调整导致市场预期发生变化，直接体现在买卖双方的博弈中，由买方市场向卖方市场转变，这也是价格上涨的原因。“但由于深圳的房价已经保持在历史高位了，购买力并没有那么强，从长期来看，最终会回归平衡。”

有片区平均上涨100万

考虑到孩子上学的因素，王先生打算在百花片区购买一套学区房。当时业主开价在590万元，王先生认为还能再谈谈，争取价格再降一点儿。令王先生没想到的是，在“11·11”政策出来后，业主突然将价格涨到620万元，超出了王先生可接受的范围。这种情况下，他只能继续观望。

该片区某中介门店工作人员告诉记者，在调整“豪宅税”两周内，百花和华强北片区成交了100多套房，平均每套房源的涨幅在几十万到一百多万元不等。“现在市场火了，业主宁愿不卖也要涨价，着急的都是买家。”