无锡“金九”楼市：推盘加速土拍回温 人才新政或吸引更多人才落户

长三角区域重点城市无锡正迎来新一轮楼市稳步回温。

克而瑞研究中心数据显示，8月无锡商品住宅成交量涨至年度高位，在供应面积环比、同比下降幅度双双超六成的情况下，成交面积达到78万平方米，环比增长56%，克而瑞研究认为，“房企推盘频次及套数较上月涨幅明显，累计12家楼盘开盘加推”，其认为，“整体市场回温明显”。

近日，《中国经营报》记者实地走访华润公元九里、融创运河壹号府等多个项目，发现市场行情升温明显，如华润公元九里项目销售人员即表示，“上周开的12栋、13栋小高层已经卖完了，目前还剩一套顶楼”。

市场升温的同时，多位业内人士指出，无锡日前发布的人才新政或将进一步刺激楼市发展。9月4日，“无锡人社”官方平台发布信息称，大专学历连续缴纳3个月社保即可落户，中专学历“连续缴纳社会保险满6个月的”即可落户无锡。

楼市回暖

随着“344套房源引来500多组客户、两小时卖光98套别墅”等一系列自带“曝光率”的信息在锡城楼市流传，无锡楼市似乎正在提前迎来“金九银十”。

在无锡市新吴区太湖大道与塘南路交叉口东北侧的华润公元九里项目（备案名：江南九里雅园），记者针对网上流传的项目热销情况向销售人员求证，对方表示属实，“开盘当天是550组客户1000多个人，但是房源只有350套，其实还有好多客户没有选到房源”。

对于无锡楼市相关销售情况，记者日前致电华润置地相关方面，但截至发稿，未获得回应。

“说实在的，房源不够卖，完全不够卖，南片区只有3栋高层，今年卖完了就没有了”，该销售人员表示，热销是因为离市中心近，首开有优惠等原因。据其描述，该“楼盘31万平方米，南地块、北地块同时开工，三家建筑公司一起做”，记者在施工现场看到，多栋楼已经建到四五层位置，现场塔吊林立。

无独有偶，在无锡最热门的滨湖区也在继续上演“楼市升温记”。

在无锡滨湖区山水东路与许舍路交界处的新力朗诗熙华府，针对300多人在两小时内抢完98套别墅一事，销售人员对此表示，“对，98套”。

同在滨湖区的吉宝澜岸铭邸，销售人员表示“开盘要在中秋节之后”，“今年第一次开盘加推的8号楼、9号楼目前蓄客情况较好，排着队的人都有，样板间都不开放。样板间做好了都不开放，因为我们现在有客户没房子，看了也白看”。

克而瑞研究中心的数据显示，8月无锡商品住宅供应面积为27万平方米，相比7月79万平方米环比大跌66%，同比下跌64%，但是成交面积达到78万平方米，环比增长56%。

上海中原地产分析师卢文曦认为，无锡楼市升温主要受两个因素影响。其一，无锡也是属于比较强劲的区域，“有一定的产业”。其二，卢文曦认为“借助苏州辐射性的利好，苏州的调控力度也是在一点点加码，所以需求慢慢在向周边延展。”

在无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵看来，楼市升温是一种正常现象，是一种市场价值回归的表现。他表示，这主要是由于土地价格上升，市场有需求所致，“无锡目前还是以改善型需求为主”。

土拍升温

在无锡楼市升温的背后，多位业内人士表示，在土拍火热的大背景下，无锡房价仍然具有想象空间。

9月4日，无锡4宗涉宅地块进行拍卖，共吸引了万科、金融街、路劲等18家房企进局“厮杀”。据悉，土拍地块总面积达到16.27万平方米，而总成交价格为25.75亿元。

其中颇为引人关注的则是XDG-2019-25号太湖广场E地块，该地块起始楼面价为1.4236万元每平方米，出让起始金为2.5亿元，但在历经33轮竞价与8轮竞自持面积后，被南昌同创基业房地产开发有限公司（以下简称“南昌同创”）以1.8万元每平方米的价格拿下，溢价率达到26.44%，相关信息显示，地块已经达到最高限价，自持面积达到450平方米。