大湾区房企转型提速 创新发展成突破短板“关键”

郑炳巽 陈靖斌

“企业应该是大湾区建设的主体，我们要把这个主体做大做强，特别是在创新方面要突出。企业的主体作用，是决定大湾区发展的关键。现在应培育更多的科技创新主体去参与国际竞争，产业分工，使得企业具备更强的竞争力，这是大湾区建设很重要的一个环节。”在提及粤港澳大湾区的发展关键所在时，中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀向记者如是表示。

《中国经营报》记者注意到，在政策与资本的双重推动下，企业在粤港澳大湾区逐步摸索产业延伸、转型的发展脉络，而作为国际科技创新中心的粤港澳大湾区，在科技、生态、生活以及生产等多个方面更将迎来创新与蜕变。

提前布局抢占先机

“基本上百强的房企，近年来在大湾区布局的动作频频，对这里表现出极高的热情。因为这里是未来楼市增量市场主要集中的区域。”近日，在谈及粤港澳大湾区对房企的吸引力时，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉如此对记者说道。

年初的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称“《规划》”）公布，让粤港澳大湾区9城2区成为关注焦点。《规划》指出，作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区在国家发展大局中，具有重要战略地位。

也正因其得天独厚的区位优势，粤港澳大湾区吸引了众多企业来此布局“淘金”，其中有不少品牌房企的身影。

“就万科而言，任何有助于提升大湾区经济活力、生活环境的尝试，我们都会以恰当的方式积极参与，融入大湾区建设，谋划高质量发展，为大湾区发展做出贡献。”万科企业股份有限公司（000002.SZ，下称“万科”）方面近日向记者表示，目前其已经进入了珠三角包括深圳、广州、东莞、佛山、惠州、中山、珠海在内的7个城市，香港的项目也已于2018年上市并热销。

碧桂园控股有限公司（2007.HK，下称“碧桂园”）在这方面亦在加码。“截至2019年6月底，集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元。”相关负责人透露。

记者了解到，在粤港澳大湾区核心城市深圳，碧桂园已获取权益可售资源达225亿元，潜在权益可售资源达1961亿元。2019年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。

“土地储备充裕，整体分布均衡，意味着公司发展后劲充足，业绩增长有强力支撑。”碧桂园方面向记者表示。

除了两大头部企业之外，远洋集团控股有限公司（3377.HK，下称“远洋集团”）方面则透露，粤港澳大湾区拥有的土储将近五分之一。相比之下，新世界中国地产有限公司（下称“新世界中国”）将更多的重心押注在这里，截至2018年12月31日，新世界中国在内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约570万平方米，49%位于大湾区，住宅占300万平方米。

雅居乐集团控股有限公司（3383.HK，下称“雅居乐”）亦在深耕粤港澳大湾区，截至目前，雅居乐在大湾区打造超70个项目。除了传统住宅外，雅居乐还在城市更新、产城等领域继续发展，打造了如迪茵湖小镇等项目。雅居乐方面表示，在“房住不炒、因城施策”的政策环境下，雅居乐把握房地产市场平稳发展的机遇，持续推进“以地产为主，多元业务并行”的营运模式。

如果说，粤港澳大湾区将为落地此处的企业带来更多的发展机遇，那么率先进行布局的房企，可谓“近水楼台先得月”。

背靠大湾区谋变革

《规划》指出，要充分发挥粤港澳科技和产业优势，积极吸引和对接全球创新资源，建设开放互通、布局合理的区域创新体系。

“我们农业公司和机器人公司的框架已经搭起来了，发展的思路也有了，接下来期待它们的精彩表演。未来我们是三个重点：地产、农业、机器人。”碧桂园董事长杨国强曾如此对外表示。

事实上，不止碧桂园，近年来已有不少房企陆续加入了转型发展的队伍当中。而《规划》已经明确对各个城市的战略定位进行划分，可以发现，涉及的行业是多元化的。

根据《规划》，香港主要产业为金融服务业、旅游业、贸易物流；澳门主要产业为博彩业、旅游业、建筑业、地产业；深圳主要产业为通信设备制造、电子信息；广州主要产业为新能源、新材料产业、海洋产业。剩余7城的主要产业包括航空、电力、家具建材、生物医药、现代农业等。