总房款240万 精装修额外加63万 郑州多项目现首付分期、捆绑精装销售

自今年下半年起，住建部等多部委在北京、上海、郑州等30城启动房地产市场乱象治理专项行动，整治市场秩序。临近年关，《中国经营报》记者走访了解到，尽管政策依旧严厉，但市场仍不乏违规现象。

记者近日在郑州走访了解到，不少售楼处仍以首付分期、无证预售、缴纳电商费享受多重优惠等违规手段为噱头吸引购房者，部分项目在限价背景下，则采取“双合同”的形式规避限价进行销售。

针对郑州楼市出现的现象，记者向郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“郑州房管局”）发去采访函，郑州房管局回复《中国经营报》记者称，对于检查中发现和群众举报的企业其他违规行为，我局已依据省住建厅文件要求，对企业采取约谈企业负责人、责令整改、暂停网签、典型案例曝光等管理措施进行处理，对于存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改的，列入严重违法失信企业名单，并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门，实施联合惩戒，涉及违法违规行为的，依法依规进行移交。

首付分期频现

“明年就没有首付分期的优惠了。”近日，记者走访位于郑州经开区的融侨府时，项目置业顾问告诉记者。

该置业顾问介绍，上述首付分期是开发商垫付的，不需要利息。订房三天内交齐总房款的10%，剩下的在明年5月底和11月底还清。

上述置业顾问表示，这种模式对于做生意的人十分合适，不占用太多现金。在交2万元意向金之后就可以“排签”，一个月左右就可以正常网签。

郑州融侨府项目部工作人员回复《中国经营报》记者采访时表示，客户的首付款需要在签订正式的《商品房买卖合同》前交齐，但未明确回复是否存在首付分期的情况。

一位熟悉郑州房地产市场的人士介绍，首付分期的情况在郑州比较常见，但一般都集中在本地开发商。

在一个郑州本地开发商的项目中，记者了解到该项目也可以提供首付分期，但与上述项目情况不同。

该项目的一位置业顾问表示，首付分期是以“个人借款贷”的形式在第三方借款公司办理。开发商自己贴息，只有千分之五的手续费，比如借10万元是500元的手续费。

该置业顾问介绍，前期要交总房款的10%，之后在2019年和2020年的年中、年末分别归还5%即可。

记者了解到，尽管该项目承诺提供首付分期，但并未取得预售许可证。

记者在郑州房管局官网了解到，今年来郑州房管局一直强调房地产市场平稳健康发展。11月29日，郑州市通报了房地产市场专项整治工作开展以来查处的一批违规房地产开发企业和房地产经纪机构。

其中，郑州元通房地产有限公司因存在违规提供购房首付融资，处理措施为：将该公司列入严重违法失信企业名单，并共享给银行业协会和银行业金融机构，在开发资质审查中进行重点审核。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，类似首付分期的出现说明了当前房地产市场表现是下行的，企业有一定的压力，所以会通过此类首付分期的方式进行销售，这也体现了房企到年底积极促销的心态。

严跃进认为，对于此类首付分期的概念，很大程度上也说明了部分地产企业仍不太遵守销售秩序，合规意识不强。

“双合同”下的高首付

记者采访了解到，在限价令作用下，不少开发商为了追逐利益，通过捆绑车位、精装等形式变相加价，部分获得了预售证的项目则因嫌备案价低而不进行销售。

记者采访了解到，位于郑州市经开区的康桥悦榕园项目，不仅可以首付分期，而且精装的高层项目还以“购房合同+装修合同”的形式规避限价政策进行售房。

在康桥悦榕园的一位置业顾问计算的购房计划表中，面积约为145平方米的高层户型，优惠后的总房款价格约为264万元，但是备案价只有242万元，大概22万元的差价则作为精装修费用。