河北易县楼市投资热潮退去 曾因雄安概念活跃

售楼处门庭冷落，销售人员在刷着手机，看到购房者前来也鲜有兴趣接待;多数小区大门敞开，内部难觅行人踪影;旅游项目客流稀少，众多商铺关门歇业……

这是《中国经营报》记者近日实地走访河北保定市易县房地产市场看到的诸多情景。而与此相应的，则是房价走低、可预售面积下降，部分项目更是推出“首付分期”“售后返租”等活动，以期吸引购房者。

易县楼市，曾因雄安新区的横空出世而躁动，房价飙升，投资客趋之若鹜。如今，随着政策信息消化殆尽，当地投资热潮正在退去。

昔日投资热土

易县，隶属河北省保定市，距离北京120公里、保定60公里，与雄安新区直线距离近100公里。由于雄安新区的建立，加之保定多个区县陆续出台限购政策，易县楼市成为众多投资客心中雄安新区周边的价值洼地，在去年蜂拥而至。

“以前我们县房子均价也就在4000多元/平方米，(雄安新区)消息出来后，6000、8000，还有上万元的，都涨疯了。”无论是当地的出租车师傅，还是政府官员，回忆起易县楼市去年的火热场景，依然记忆犹新，且口径如出一辙。

房天下数据同样显示，在2017年4月之后，易县多个楼盘销售均价每平方米上涨达2000元至4000元不等。其中，誉龙塞纳城项目在2017年2月22日均价为6000元/平方米，3月24日涨至6500元/平方米，4月7日已达到8500元/平方米。

燕水湾项目在2017年3月24日时最低价格为6800元/平方米，均价为9000元/平方米，时至4月7日，最低价格已达8500元/平方米，均价为11000元/平方米。

而昊龙山庄项目，在2017年3月27日时均价为8268元/平方米，时至4月10日，均价已达12888元/平方米。不足半月时间，每平方米上涨4620元。

“这边价格便宜，而且环境好，旅游资源丰富，可以用来度假。另一方面因为雄安新区不允许买卖房屋，等到那发展起来，我们这就是‘后花园’。”房产销售人员用着近乎同样的说辞打动投资客。按照规划，雄安新区远期控制区面积约2000平方公里，可以辐射到易县，而这也成为了易县房地产市场纷纷打出“雄安新区旁”的宣传口号，并吸引众多投资客的主要依据之一。

当记者询问当地人能否接受目前房价时，该销售人员并未过多解释，仅表示：“我们这95%都是外地人来买的。”

事实上，早在2011年，易县就被列入国家燕山—太行山集中连片特困地区。据该县政府工作报告显示，2017年，其城乡居民人均可支配收入仅为22480元和8298元。而时至2018年9月，该县才正式获批退出国家扶贫开发重点县的序列。

“我一个月工资只有2000多元，说实话，连随份子钱都不够，哪买得起房。”一位供职于该县住建局的工作人员如是表示。

盛况不复

时至今日，雄安新区的消息早已消化，而投资热潮过后，易县房地产市场渐趋“冷静”。

“以前根本不愁卖，现在不行了，一个月卖不了一套。价格也下来了，还有优惠活动。”在走访中，多个项目销售人员告诉记者，近一年来，易县楼市已经没有了当时盛况。看房者大幅减少，房价走低，成交量也出现明显下滑。

房天下数据显示，2017年11月，易县房价均价为13346元/平方米，时至今年10月，均价为11530元/平方米，价格跌幅为13.6%。

记者获得的一份政府文件显示，该县住建局去年全年核发《商品房预售许可证》22个，共5315套，预售面积576402.73平方米。完成商品房预售合同备案3193套、33.5万平方米。

而记者通过梳理易县政府网站公示公告信息，粗略统计后发现，截至目前，该县行政审批局发放的《商品房预售许可证》为11个，共1361套，预售面积176111.5平方米。对比去年数据可以看出，获批预售许可的项目已经有所减少，可供预售的房源及面积更是成倍下降。

此外，记者实地走访多个项目发现，热潮过后，当地楼市也逐渐暴露出了诸多“后遗症”。其中，个别已建成交付的小区，大量房屋闲置。在售项目则多是推出打折优惠，更有项目宣称可“首付分期”。

位于易县旺隆湖西侧的昊龙山庄项目，主要建为联排、双拼别墅。记者走访发现，该小区门前杂草丛生，包括岗亭、物业公司在内，整个小区难见人影。