深圳城中村改造大变脸！靠拆迁一夜暴富的机会没了？

城中村改造模式的变化对在深圳打拼的年轻人是一个大的利好。

说起深圳城中村你会想到什么？

是低收入者的避风港、密密麻麻的握手楼、不断上涨的租金，还是因为拆迁赔偿一夜暴富的神话。

“在城中村的路边，看似普通人的老太太，可能是一位身家亿万的收租婆。”这是网络上对深圳城中村原住民的一句调侃。

不过，如今深圳城中村的财富故事即将发生变化。

近日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018~2025）》征求意见稿（以下简称规划意见稿）。规划意见稿强调，为了保留城市发展弹性，将在特定时间内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳城中村更新工作。

具体是什么意思呢？

深圳市土地面积为2000平方公里，约为北京的八分之一，可开发建设土地早已捉襟见肘，此前城中村拆除重建的“城市更新”是开发商主要土地来源。

而在规划意见稿中，划定了总规模为99平方公里的城中村为综合整治分区范围，范围内用地在2018~2025年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。深圳城中村用地总规模约320平方公里，这意味着约三分之一的城中村将纳入综合整治范围之内。

城中村的这一变化将会深度影响深圳楼市。

一方面，对开发商来说，这意味着他们失去了99平方公里的“城市更新”机会，或将影响深圳楼市的供应；另一方面，长租公寓运营商则看到了机会，并且规划意见稿表示，将引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系，在深圳打拼的年轻人将会受益。

而对于整合整治范围内的城中村原住民，则失去了一次性拆迁套现的机会。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，深圳城中村改造是全国开展较为规范、规模较大的区域，但城中村改造的整体周期较长，运作风险较大。

白石洲 深圳最大城中村（资料图，图片来源：视觉中国）

城中村已成为开发商争夺重点

规划意见稿显示，规划研究范围为深圳市城中村用地，综合整治分区划定的对象总规模约99平方公里，综合整治分区内单个地块面积原则上不小于3000平方米。规划期内，综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%，其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%，其余各区不低于54%。