广州“双合同”调查：限价逐渐放宽 仍有项目销售称可规避限价政策

近日，关于广州楼市放开限价的消息不胫而走，而广州住建委随后也发布说明称，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

《中国经营报》记者日前走访市场发现，广州楼市双合同现象开始逐步消退，但目前依然有不少楼盘“顶风作案”，存在双合同的问题。

受访法律人士指出，双合同虽然在法律上有效，但房企以双合同形式规避限价政策属于违规行为，而且购房者也会面临经济损失的风险。

仍有项目销售称可以双合同形式规避限价政策

日前，记者走访市场了解到，近段时间市场上双合同问题虽然不如此前严峻，但仍有不少项目销售称可以双合同形式规避限价政策的问题。

记者从振业天颂一位销售人员的介绍得知，该项目一套建筑面积约102平方米的户型，折后总价约411万元，其中毛坯房款为356万元，装修款为55万元。购房合同若以三成首付计算，毛坯款首付约107万元，装修款可以另行商量延期，但需要一次性付清。以此计算，购房者所需的首付款高达162万元，是总房价的近4成，比正常三成首付多了38万元。

此外，在北大资源博雅1898项目现场记者发现，装修款约23万元，现场销售人员称：“我是按照最低的备案价去算，到时会有浮动，看签约时间的情况而定。但最多也是这个数目，这个装修款的金额是最不理想情况下的结果。”

值得关注的是，在今年3月中旬的走访中，广州80%〜90%的楼盘涉及双合同问题。而从日前记者走访市场的情况来看，目前双合同现象已开始逐渐减少。

珠江嘉园的销售人员向记者表示：“10月22日（周一）项目已经将单合同的备案价上报给房管部门，目前还未得到审批，现在购房还需要采取双合同的方式。”

该销售人员指出，自广州住建委发布说明后，广州多数楼盘在近期上交了新的备案价，若备案价通过审批则可以使用单合同方式，并且备案价在半年内仅有一次调整机会，下调价格一般不会超过10%。

此外，实地常春藤的销售人员也称，此前项目都是做双合同，现在则可以帮忙做单合同，但需要延期签购房合同。不过，当记者问及单合同的备案价是否已经在房管部门重新上调，对方表示目前还未上调，要等上调后才能做单合同。

克而瑞广州首席市场分析师肖文晓告诉记者，广州双合同问题从2017年以来就一直存在，而且从全国范围来看，广州是双合同问题比较明显的一个城市。“不过，从2018年下半年以来，从化区、增城区的双合同问题已有所缓解，这些区域的楼盘备案价多数提高了。”

针对公司方面是否知悉楼盘项目存在“双合同”一事，未来在政策引导下又是否会改为单合同，本报记者分别发采访函到深圳市振业集团、北大资源集团、广州珠江实业集团以及广州实地地产公司相关负责人，截至发稿未获回复。

限价调整或针对全市

10月19日，广州住建委发布关于进一步规范房地产市场管理的说明，表示在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

突然而至的新政很快在业内引发热议。肖文晓告诉记者，目前监管层对限价政策进行优化调整，也许是出于多个方面考虑。