河北三河大力整治违规销售行为 燕郊楼市乱象仍存
河北三河大力整治违规销售行为 燕郊楼市乱象仍存
毗邻北京东部的河北三河市燕郊高新区,多年来承接北京的外溢购房需求,房价扶摇直上,一度逼近4万元/平方米。但去年当地限购政策升级,著名的“售楼一条街”盛景不再。
伴随着楼市调控政策趋严,燕郊不少房地产项目开始寻求突破限制之策。《中国经营报》记者近日采访了解到,自燕郊出台需在当地缴纳3年以上个税或社保方能购买住宅政策后,部分项目为购房者提供缴纳个税或社保服务,与购房者签订草签合同,收取一部分定金,等3年后符合资格再网签。
而在住宅项目购买受限后,燕郊商办类项目逐渐成为销售主力,多个项目均以可居住可投资作为宣传卖点。
三河市房管局执法大队的工作人员告诉记者,经过调查,燕郊的确存在违规销售行为,已经要求违规销售的房屋进行清退。
“70年大产权,不限购”花样不同
近日,记者以购房者身份来到位于燕郊“售楼一条街”的华城公寓销售中心。销售人员告诉记者,这个项目是2016年获批的限房价商品房项目,是整个北三县唯一一个不限购的70年住宅项目。单价14730元/平方米,公摊面积18%,最小的34平方米已经售罄,现在卖得比较火的是53平方米和60平方米的一室一厅户型。购买这个房子可以落户口,但要绑定一个七八平方米左右的地下室,价格为7.5万元,还要绑定一个车位,价格为20.5万元,要一次性跟着首付款一起缴付。合计到房款里,相当于每平方米单价一万八九左右。首套房首付30%,只能进行商业贷款,贷款利率是基准利率的1.1倍。
三河市房管局执法大队专门负责保障房的工作人员告诉记者,关于《华城公寓限价商品房销售实施方案》在三河市政府网站都有公示,文件里并没有进行绑定销售这样的规定。并表示,如何销售都是开发商自己定计划,他们只负责批复是否符合购买资质,无权管理开发商如何销售。
记者联系了华城公寓的开发企业三河市城美房地产开发有限公司,其相关工作人员以领导不在为由,拒绝了记者的采访请求。
上述销售人员还表示,现在购买是可以贷款的,后期的房子再购买就不可以贷款了,后期精装修交房,因为政府限价所以开发商会在房款里加入装修费用,把利润最大化。《华城公寓限价商品房销售实施方案》里关于房源销售的要求为,限价商品房销售价格应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,并向社会公布。
记者从水榭花城项目销售人员方面了解到,其宣传项目为“70年大产权,不限购”。销售人员告诉记者,购买此项目的客户很多都是没有购买资格,先交5万元定金,一周之内补齐30%首付款,同时缴纳个税,3年之后,有资格了再进行网签,那时候可进行30%的贷款,其余的房款可在贷款前进行分期交付。但是要交一笔电商费,高层是10万元,洋房是17万元,最后总房款会有20万元左右的优惠。其表示,用这种方式已经卖了两栋楼。销售人员还告诉记者,这个电商费实质上就是开发商要给销售代理公司一部分钱,自己也会留一部分钱。
三河市房管局执法大队相关工作人员告诉记者,他们已经对水榭花城项目下了整改决定,要求他们清退违规销售的房源。并表示,目前三河市就这一个项目有这种情况,其他的住宅项目都已经停售了,目前在售的都是商办类项目。
执法大队工作人员还表示,购买这种房子存在很大风险,3年之间变数太大,如果政策变了,就没有保障。同时水榭花城的开发商是外地开发商,不能保障卖的这套房不会出现一房多卖的现象,只有进行网签,才能防止一房多卖。
商办项目多宣传居住属性