宝龙青岛城阳广场开业9年出租率仍低 多数商铺空置

位于青岛市城阳区文阳路上的城阳宝龙城市广场（以下简称“城阳宝龙广场”）是宝龙地产控股有限公司（01238.HK，以下简称“宝龙地产”）布局青岛的首个商业综合体项目，亦是城阳区内首家购物中心，开业之初曾被视为该区新的商业地标和经济名片。

但《中国经营报》记者近日实地走访发现，虽开业9年之久，该项目却仅有部分临街以及内部少量区域商铺在正常运营，多个区域则空无一人，商铺大量空置，还有不少业主打算低价抛售。

部分业主称，近年来，宝龙地产在城阳宝龙城市广场项目上已经获取了超额回报，所以并不关心其运营情况。业内人士则认为，宝龙地产以“高周转”为主要策略，继续“攻城略地”，之前所开业项目中运营较差项目该如何处理将是一道难题。

对此，宝龙地产则表示，出租率是随着商户的更替不断变化的，个别业主“原价出售”“低价出租”商铺或因资金需求等原因，公司也绝不会为了追求速度而降低质量要求。

多数商铺空置

青岛城阳宝龙广场是宝龙地产旗下大型商业地产项目，该项目包括两期，总占地面积319808平方米，其中一期总占地面积274316平方米，二期总占地面积45492平方米。

2009年，该项目开业时曾轰动青岛，引进了世界500强企业之一的韩国乐天超市，投资数亿元打造了占地面积5万平方米的全天候室内游乐场——宝龙乐园。随后，巴黎春天、苏宁电器等主力店也相继开业，成为城阳区重要的商业中心。

不过， 9年过去，城阳宝龙广场不复当年盛景，这座曾经备受瞩目的商业项目空置明显。近日，记者实地走访城阳宝龙广场发现，虽然时值周末，广场客流量却不尽如人意。临街和集中在一楼东部区域正在营业的商铺店主，也因顾客寥寥，多在玩手机或是串门聊天。

行至广场正门，并向内部走去，则可看到一小、一大两个室内游乐园，两园中间均由地下一层至地上三层镂空，呈“8”字型将整个广场分割为东、西两部分。但是，记者观察发现，两个游乐园目前均未运营，周边上下三层商铺，开门营业的仅几家。大量商铺店门紧锁，室内空无一物，整个广场内部异常冷清。

空旷的走廊里，也少有人员经过。一位附近居民正带着一个四岁大的孩子散步，据其介绍，因为广场内部“地广人稀”，周末便会带着孩子到此处玩耍，但是“这些游乐设施已经几年没有开放了”。

在二楼走廊上方悬挂的一个指示牌上，记者看到写有“青岛春天奥莱”“乐天玛特超市”“大型餐饮”等字样。但是，记者按照指示方向前去查看后发现，位于广场一楼西北部的乐天玛特超市同样关门停业，超市旁边现为二手车交易市场，虽有几家商铺正在营业，却无顾客光临。

而位于东北部的“春天奥莱”则被“第9街区百货”代替。进入“第9街区百货”，记者看到，此处开有黄金珠宝、箱包皮具、家饰家纺、服装鞋具等多种店铺，商铺基本驻满，虽然同样客流不多，但和其他区域形成鲜明对比。“第9街区百货”周边则开有屈臣氏、星巴克、必胜客等品牌商铺，亦在正常运营。

“我家是去年10月份进来的，当时整个广场除了大润发超市等几家店在营业，这里面全是空着的。现在的第9街区也是今年年初才开始营业。”邻近第9街区的一家美容店老板告诉记者，广场自去年开始重新招商，自己随之进驻，目前主要客源为附近小区的居民。

美容店旁边的一家服装店老板则告诉记者，自己于去年5月份进驻，属于去年招商中最早的一批，目前已签订第二年的租赁合同。但是，对于运营前景，其表示“现在算是刚起步，走一步看一步吧”。

“乐天超市和巴黎春天退出城阳宝龙，是两家企业在全国范围内的调整步骤之一。”宝龙地产方面在接受记者采访时表示，后期大润发超市、第九街区百货等主力店相继进驻城阳宝龙广场，正是对相应业态的最好补充。宝龙乐园在当时来看确实对城阳项目的品牌影响和商业运营起到了较大的带动作用，随着市场需求和商业格局等变化逐步衰落属于产品周期正常现象，目前正在与意向客户进行合作洽谈。

业主低价抛售商铺

尽管宝龙地产对该项目的运营调整抱有信心，但是部分商铺业主却没有耐心等待转机出现。