最严限购令将满3年 北京通州新房市场渐升温

李婧，童海华

自2015年8月北京通州区执行外地户籍购房需缴满3年区内社保政策以来，通州楼市迅速降温，成为全市成交量最低的区域之一。但《中国经营报》记者近日走访发现，随着限购令将满3年，符合资质购房者增多，通州新房市场逐渐热起来。

走访中，通州区多位意向购房者告诉记者，自己先前已经在市内其他区域缴纳2年以上社保，还有几个月即将符合通州3年社保条件，如今开始提前看房。

通州区多个新盘项目置业顾问则表示，对于这些即将符合条件的意向购房者，现在可以先交部分定金预定房源，等条件达成后再走程序。不过，与新房市场的热闹相比，二手房市场相对平静。

新房到访量攀升

近日，记者以购房者身份来到位于通州窑管路附近的首开香溪郡项目售楼处，对于在通州缴纳社保即将满3年的这部分客户，销售人员告诉记者，可以先看房，看上了先交10万元的定金，也就相当于正常认购，在审核资格的过程中，尽量拖延时间。如果中间有什么问题，可以包退，定金全额退还。

台湖银河湾项目的销售人员也表示，可以先交20万元定金锁定房号，然后陆续交首付款，如果能够一次性付清首付款更好，这样等购房资质的这个时间可以申请得长一点。

记者走访了解到，限购政策出台后在通州缴纳社保，到今年10月份满3年的算是比较早的一批，目前就订房意味着最短的至少要拖两个月才能进行资格审核，甚至更久。

K2十里春风项目的销售人员告诉记者，这段时间有挺多过来看房的客户，一般都是在其他区域缴纳了2年社保，在通州马上就缴纳满3年。现在来看房的，算是缴纳社保满3年最早的一批，而且就在记者采访的前一天刚从她手里成交了一个这样的客户。但该销售人员表示，目前没有专门对这部分客户进行的蓄客计划。

首开香溪郡项目的销售人员也表示，这段时间还有几个月满3年资格的客户不少，光他自己就接待了两个，其他的销售人员也接待了挺多。并表示，开盘前期他们大量向各种平台投放广告来推广项目。

但他也表示，这波客户社保期满都要接近年底了，下半年销售任务重，也没有针对社保期将满的这批客户进行专门的计划。

京贸国际公馆项目的工作人员则告诉记者，目前没有购房资格不接受定金，可以先看房，等有购房资格了才接受定金。

通州区住建委市场科工作人员告诉记者，只要开发商具备销售资格，是可以向客户收取意向金或者定金的，双方要签订认购协议书，约定一个日期来交首付款，写清楚为什么做这个约定，同时认定好相关责任。该工作人员还表示，但这个钱交了之后，要是想退回，通常来说比较费劲。

首开香溪郡项目开发企业北京首都开发股份有限公司相关人员表示，这是销售人员对客户的一个通融，如果等到符合资格了再买，就不会是现在这个价格了。售楼处只要能承诺，就应该不会有风险。如果涉及到退款的话，退款时间可能会长一点，一两个月左右。

根据易居研究院智库中心提供的数据显示，2018年1月～4月，通州新建商品房（普通住宅、酒店式公寓、别墅）平均每月成交套数在60套左右，进入5月份，成交套数开始出现大幅上涨，5月份成交412套，尽管6月份有所下滑，但依然成交245套，7月份成交453套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般来说，5、6月份是冲刺业绩的时候，这个时候交易相对会上升。另外很重要的一点是，部分过去交易的房产或没有网签，而到了现在这个点，价格管控也少了一点。对于通州社保来说，3年的社保缴纳多少会影响市场交易，所以快满3年的时候，往往会出现一些新情况，类似购房询价和交易的现象会增多，或者说部分交易会突然网签，市场交易容易上升，这个时候要防范价格上涨或炒作。