环京楼市躲避限购 售房“手段”层出不穷

近期，北京世联房地产顾问有限公司发布了“环京房地产市场6月简报”。简报数据显示，燕郊、香河、廊坊、固安、涿州等市县房产成交量都有所上升，其中香河县成交量环比上涨竟达161%，环京楼市呈现回暖趋势。

在环京上述区域限购趋严的情况下，为何成交量上升如此之快？是本地购房需求上涨？还是存在违规销售？该简报发布后引发外界种种质疑。

随后《中国经营报》记者深入香河、固安、燕郊等地区多个楼盘走访调查，发现部分开发商、中介公司私下暗推“顺缴社保 三年后网签”、更名房、回迁房，铤而走险躲避限购政策。

对于涉及问题，记者致函廊坊市房屋保障和房产管理局办公室，该部门相关工作人员表示，已将采访函下发至相关科室，核实所述问题后再予以回复。其后记者多次致电该部门，截至发稿，并未收到相关回复。

“换”：顺缴三年社保以时间换空间

沿G103京津公路一路向南行驶进入香河县，来到与罗梁路交叉口，道路东侧几栋棕红色的高层住宅楼沿路排列，这便是陕西巨富实业集团有限公司开发的巨富九璟湾楼盘。

周边配套设施虽不健全，却丝毫不影响成交量。7月22日上午，记者走进巨富九璟湾售楼处，销售人员陈先生迎了上来。据他介绍，该楼盘一期2000多套房已经售罄，二期的2000多套房自去年底开始销售，半年时间以平均每月销售一栋半的速度，已经销售大半。

廊坊市政府出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)中，划定了实行住房限购区域，香河县赫然在列。为什么成交量这么高？销售人员陈先生给出了答案：“这是北京周边唯一一个可以做贷款的项目，最低可付三成首付，九璟湾是巨富在环京楼市第一个楼盘，为了打开市场采取了这样的措施。”

“我在北京工作，没有香河县的户口，也没有三年纳税或社保，能在这里买房吗？”面对记者提出的问题，另一名销售人员何先生凑了上来，“没问题！”他毫不犹豫地说，大部分购房者都是在京外地人，没有三年社保或三年纳税都可以通过开发商办下来，购房者只需要提供一张身份证和一万多元现金，开发商可为其办理顺缴三年社保。

销售人员何先生还向记者介绍了无资质购房者贷款购房方案。购房者选房、交齐首付后与开发商签署草签合同，同时提供购房者身份证与一万多元现金，开发商为其办理顺缴三年社保。2020年交房时，即便购房者没有资质、没有办理网签，也可正常入住。三年社保顺缴完成后再办理网签，随后办理购房贷款，根据购房者征信情况，可选择四大银行，也可以选择中小银行。

而早在去年6月份，廊坊市政府就出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，《意见》指出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证”。廊坊市住房保障和房产管理局官网定期发布的《购买房屋风险提示》明确指出，任何个人或家庭均不得采取“先交钱、三年后再网签”的方式购买住房，否则可能面临房款、利息损失以及“钱、房两空”等重大购房风险。

无独有偶，《中国经营报》记者来到S32京秦高速燕郊北务出口3公里外的水榭花城售楼处，销售人员杨女士明确表示，没有本地户口及三年纳税、社保，开发商也可以帮忙办理三年社保顺缴。