开盘九个月仅备案九套房 北京未来公元项目销售存疑

黄永旭,童海华

“中间两栋3号楼和5号楼是住宅，现在在销售，我们现在有预售(证)的是3号楼，是一个25层的科技住宅。”未来公元项目(备案名为未来时代中心)一位置业顾问如此介绍道。

位于北京昌平区未来科学城南区的未来公元项目及其“兄弟项目”融尚未来(备案名为未来融尚家园)，均由北京未来科学城置业有限公司(以下简称“未来科学城置业”)和金融街控股股份有限公司(000402.SZ，以下简称“金融街控股”)联合开发。据介绍，未来公元项目为恒温恒湿恒氧的高科技精装住宅，销售均价为6.1万元/平方米，融尚未来项目为毛坯洋房，销售均价为5.8万元/平方米。

近日，《中国经营报》记者在调查中发现，目前，两项目均部分开盘在售，而销售状况却大相径庭，早4个月开盘的未来公元项目总销量远远少于后者。其中，未来公元项目推出的“恒温恒湿恒氧的高科技住宅”类产品在北京市场鲜有推广，且此类产品在全国范围内仍存在较大争议。

此外，该项目开盘近9个月，北京住建委网站网上联机备案量仅为9套，且未将预售证批准销售的住宅全部推出市场。融尚未来项目加推新盘，50万元存款或理财证明初步排号之后，还需50万~100万元指定银行存单二次升级排号。

消失的30-5#住宅楼

据了解，未来公元项目位于昌平区北七家镇未来科学城南区，占地面积4.3万平方米，建筑面积23.6万平方米，容积率为3.2，土地编号为CP07-0600-0014、0030，规划建设住宅4栋，分别为14地块2#和5#，30地块3#和5#，目前在售楼盘为30地块3#和5#，于2017年9月14日取得预售许可证(京房售证字(2017)114号)，并于次日开盘。

去年5月19日，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》称，房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证;取得预售许可证后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。

在售楼处，置业顾问表示，“中间两栋3号楼和5号楼是住宅，现在在销售，我们现在有预售(证)的是3号楼，是一个25层的科技住宅。”并介绍在售的3号楼共一个单元，两梯四户，分别有104平方米、136平方米三居室和148平方米四居室3种户型，均价为6.1万元/平方米，其中单价最贵的是104平方米三居户型。后续介绍中，该置业顾问再次强调，“在售的只有3号楼。”

然而，记者于北京市住建委官网住宅项目信息公示中发现，京房售证字(2017)114号中明确显示“销售楼号为30-3#住宅楼和30-5#住宅楼”，与置业顾问 “在售的只有3号楼”的说法不符。除此之外，记者还注意到预售证批准销售的3#和5#两栋住宅楼，共计批准销售套数为210套。但是，自去年9月15日开盘以来，近9个月时间，未来公元项目在建委网站完成网络联机备案的只有9套，且仅售出的这9套都位于30-3#住宅楼。

那么，获批预售的30-5#住宅楼，为何在置业顾问那里却消失不见了?为何近9个月只有9套住宅完成网签备案?

为此，记者致电致函金融街控股，该公司一位柳姓负责人回复称，未来公元项目由未来科学城置业负责操盘，具体情况并不清楚。

事实上，记者发现，在售楼处明显位置，展示着金融街控股公司简介，置业顾问介绍该项目时亦直接宣称由未来科学城置业与金融街控股联合开发。而工商资料显示，该项目开发企业北京未来科学城昌融置业有限公司，由金融街长安(北京)置业有限公司与未来科学城置业联合控股。

对此，上述柳姓负责人则表示，“合作开发没错，但是未来公元不是由金融街控股操盘。”具体情况需联系未来科学城置业销售负责人。

记者多次致电致函未来科学城置业方面，但是截至发稿前，对方仍未回复。

昌平区住建委一位工作人员在接受记者采访时表示，“北京现在控制商品房交易量，虽然显示已备案只有9套，但实际上可能不止这些，后续会持续更新。”