成都楼市“变脸”：从万人抢房到中签率100%

李瑞娜

如今距离成都“5·15”新政出台已经足月，成都楼市也在发生着重大变化。新政后，由于将住房限购对象从自然人调整为家庭，并对新入户者进行购房管控，成都万人抢房的局面一去不复返，取而代之的是购房者中签率稳步提升。

《中国经营报》记者实地走访发现，已经进入核验状态的成华区保利林语溪，现场交资料的人并不多。楼盘咨询处人员表示，本次放出了385套房源，截至登记日期，大概有近1900人登记报名，中签率将会比之前高很多。而天府新区的中海锦江城则出现了报名人数低于房源数量的情况，其置业顾问表示，摇号后估计还会剩余500套房源。

与新房市场中签率提高相对应的是，成都二手房市场也开始尝试放下之前的“傲娇”态度。多位从业人员表示，新政后成都二手房价格开始出现小幅松动，成交量也下滑了一半左右。

成都链家研究院院长张键向记者分析，成都“5·15”新政的整体思路更多的是从需求端切入，去抑制通过落户进行短期房产投机的需求和一家三代六口带来的虚增需求，从整体效果来看，是起到了立竿见影的效果。

连现百分百中签楼盘

6月13日，记者在正处于核验阶段的保利林语溪售楼部现场发现，前来提交资料的购房者并不多，20分钟的时间内，仅有四五个购房者出现在核验现场。

据了解，保利林语溪本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共385套。保利林语溪咨询处人员介绍，至6月11日登记截止，大概有近1900人进行登记报名。“以前都是上万人抢房，现在中签率高很多了。”

成都房协官网数据显示，北湖国际城进行成都首次摇号选房时，共推出住宅房源420套，参与摇号的总人数为3637名，中签率11.55%，此后，成都新房市场的摇号中签率便一再走低。2018年3月，招商中央华城共推出640套房源，报名人数达到44347人，中签率为1.44%;2018年5月，与招商中央华城相隔4公里的青秀未遮山，将这一数字拉到了顶峰：1056套房源吸引了74187人报名，中签率仅为1.42%。

这种万人抢房的现象也引起了政府部门的注意。5月15日当晚，成都市发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将住房限购对象由自然人调整为家庭，并对新入户者进行购房管控。此次新政调控明确指出，拟在成都13区购房的购房者需具有上述区域户籍，其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

新政之后，楼盘中签率应声上涨，甚至出现多个100%中签的楼盘。据了解，天府新区奥园公园府邸楼盘预售房源数464套，其中棚改47套、刚需251套。至6月7日登记截止，棚改登记人数0、刚需登记人数119、普通登记人数163，登记人数总计282人。也就是说，其登记人数仅占房源数的60%，后期中签率将可达100%。

同样面临登记人数不足房源数处境的还有天府新区中海锦江城项目。本次中海锦江城共推出包括棚改187套、刚需1008套在内的共计1866套房源，但登记人数却存在几百人的缺口。中海锦江城置业顾问向记者表示，摇号之后还剩余500套左右的房源，剩余房源最终将按照先到先得的方式再次出售。

事实上，高中签率如今在成都的新房市场已经司空见惯。据官方数据统计，6月11日摇号的双流区第五城·公园九里楼盘，房源数为705套，报名人数644人，最后中签率为100%;同日摇号的还有双流区蓝光江安城六期项目，房源总数为608套，650人报名，中签率93.54%。