成都楼市调控再升级 20个月6次出台政策

成都盛传已久楼市限购升级举措终于落地。5月15日晚，《中国经营报》记者从成都市政府办公厅获悉，成都市发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），将住房限购对象由自然人调整为家庭，规定户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。《通知》自5月16日起开始实施。

这已经是成都楼市调控一年半以来第6次加码升级。记者调查发现，政策出台当晚，成都二手房交易市场延长了工作时间，为扎堆前来办理业务的购房者和中介机构服务。尽管如此，但链家一位房产中介表示，仍有许多在途单被不幸截停。

业内专家对记者分析，成都此番政策其实是针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等钻空子行为打补丁，具有针对性，对于全国楼市调控有积极借鉴意义，后续全国其他城市可以积极模仿。

限购政策史上最严

近日，西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原12个此前被住建部就楼市调控问题约谈的城市相继出台升级楼市调控的措施。成都也以最快的速度做出了回应。

5月15日晚，成都市政府办公厅与成都市城乡管理局一同发布2018年成都市住房调控政策指出，本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数。购买成都天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区13区（以下简称“13区”）内住房者，需满足本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房的条件。

值得注意的是，家庭成员共同购房的，其中至少1人具有成都市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

比如说，张三不具有本市户籍，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有成都市户籍人员，都要按非成都市户籍居民家庭的标准执行限购政策，即在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上；若张三与具有成都市户籍的家庭成员共同购房，就要按成都市户籍居民家庭的标准执行限购政策，即家庭拥有1套以下住房。

另外，《通知》要求，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

与限购对象调整为家庭呼应，购买新房的公正摇号政策也变更为棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，只有在该项目公证摇号选房结束后没有买房的，才能参与下一个商品住房项目购房登记。且在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

针对二手房市场，《通知》指明在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

此外，新政升级的另一看点是对成都市新入户者进行购房管控，此次新政调控明确指出，拟在成都13区购房的购房者需具有上述区域户籍，其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

新政后在途单一夜截停

据记者了解，近段时间以来，成都楼市调控即将加码的消息在坊间不断发酵。5月15日上午，中国新闻社旗下的成都新闻发布网站率先发布了成都楼市调控内容，但不到一个小时便被删除，直到当日晚间，这一消息才被成都市政府办公厅与成都市城乡管理局重新公布。

在这期间，记者看到多家房产公司都在争相宣传限购新政即将落地，劝购房者及早定夺的消息。尤其是本次调控政策正式发布后，记者在数十位房产中介微信朋友圈都看到了清一色的内容：“之前看好房子的各位客户，请尽快约签合同，我们好第一时间打网签，争取不要错过！”

5月15日晚的成都二手房交易市场也变得极为忙碌。二楼链家的网签现场，还有多名工作人员正在办理业务，有位工作人员甚至没时间接起正在响铃的手机。