西安众创载体之困：入住率不足 难盈利缺投资

王登海

“双创”浪潮下的西安，各类众创载体的发展如雨后春笋，呈现出了爆发式增长的状态。仅在今年下半年，4条创业大街在西安迅速崛起，彰显出了西安在创新创业方面的渴求与期望。

不仅如此，为加快推进“大众创业、万众创新”，今年7月，西安市科技局制定了《西安市推进“5552”众创载体建设实施方案》，提出了到2021年全市建成500个以上众创空间聚集区和特色区，众创空间面积达到2000万平方米以上的目标要求。

《中国经营报》记者在走访西安创业者以及众创载体的运营者时了解到，西安的融资环境相对较差，在此背景下，西安快速增长的众创载体也表现的不太乐观。一方面，众创载体快速增长后，出现了“鸡窝比鸡多”的现象，导致一些孵化器入住率长年达不到预期效果。另一方面，种种的优惠政策却没有达到预期的目的，反而造成了一些孵化器无法独立存活的局面。迅速崛起的数条创业大街也被指“形式大于内容”。

数与质的博弈

11月底的西安寒意正浓，夜幕下的西安高新区创业咖啡街区灯火辉煌，五颜六色的灯光将这一片街区照射的灯火通明。“海归楼”“博士楼”，高端大气的名称和灿然一新的外立面与寒冷的气候呈现出了明显的反差。

11月29日，碑林区互助路创业创客咖啡街区开幕，又为西安创业市场添了一把火，但如果将时间轴拉长，就能发现西安的胃口根本远远不仅于此。

仅仅今年下半年，西安已经建成了4个创业街区。5月，浐灞生态区欧亚创意设计园孵化中心揭牌;7月，曲江创客大街开街;9月经开区的西安创业大街和西安高新区创业咖啡街区相继诞生。

除了这些具有标志性的创业大街之外，散落在西安各个角落的孵化器也随处可见。西安市科技局提供给记者的材料显示，截至11月底，全市累计已建成众创载体378个，总面积1249.19万平方米，累计入孵企业9862家，企业总人数61092人。

马永斌(化名)，在西安最早开设众创空间者之一。在近5年的时间里，他亲眼见证了西安众创空间从起初的小荷初露到如今的遍地开花。他告诉记者，在他设立众创空间的时候，西安的创业热情并不高，那时候市场上的众创空间也仅仅只有几家。近两年以来，各种类型的孵化器、加速器、众创空间、创业咖啡爆发式增长。

不仅如此，为加快推进“大众创业、万众创新”，今年7月，西安市科技局制定了《西安市推进“5552”众创载体建设实施方案》，提出了到2021年全市建成500个以上众创空间聚集区和特色区，众创空间面积达到2000万平方米以上的目标任务。

“孵化器越来越多，出现了‘鸡窝比鸡多’的现象，导致一些孵化器入住率长年达不到预期效果。”这是马永斌对当前西安创业载体的深刻感受。

记者走访的十多家孵化器，没有一家是满负荷运营的，部分众创载体出现了大面积的空置。马永斌预测，西安孵化器的空置率应该达到了50%。

而新开的创业大街的入住率更是普遍较低，经开区的创业大街开街已经2个多月时间，依然还在招商中。高新区的创业咖啡街区虽然引进了3w coffee、车库咖啡等品牌众创空间，但是入住率也不是很理想。11月23日，记者探访车库咖啡时只有一家企业入驻，而3w的入住率为70%左右。与3w同一座楼的多家众创空间的入住率也非常惨淡，有些甚至是0入驻。

对于50%的入住率的预测，西安市科技局相关负责人持有不同的看法。他表示，科技局没有做过详细的调研，目前也还没有权威的机构对西安众创载体的入住率做过统计，“这只是一些业内人根据自己的经验来预测。”