“购房合同+装修合同”应对限价政策 广州双合同再泛滥 首付成本翻倍谁买单？

“现在广州的楼盘基本都是用双合同卖房。”《中国经营报》记者日前以购房者身份走访市场时有销售人员如是表示。

继2013年调控后，双合同现象再次横行广州楼市，成为了市场默认的“潜规则”。记者走访了解到，包括金地集团、中航地产在内的多家房企旗下楼盘以“购房合同+装修合同”的形式规避限价政策进行售房，而销售人员对这种弄虚作假的买卖方式并无过多顾忌。

双合同模式下，购房者首当其冲。房屋市场价与政府指导价的差价转为装修款项另行支付，使得购房者的首付成本几乎翻倍，还款压力剧增，而且还背负了一定的法律风险。

双合同现象为何泛滥，而监管机构是否坐视不理？对此，《中国经营报》记者致函上述相关企业以及广州市住房和城乡建设委员会、广州市增城区住房和建设局进行采访。然而，截至发稿只有一家房企回应，而多家房企皆表示，“不太敢讲。”上述相关政府部门并未给出任何回应。

双合同横行市场 暗藏纠纷隐患

在限价的调控下，双合同已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。

在位于增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的双合同形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。销售人员表示，63万元即是装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。

置业计划表显示，购房者的首付款总共约94万元，比房子实际总价的三成首付48万元高出了近一倍。而且，装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。

记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要双合同，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有双合同的情况。”

值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是双合同。

在走访过程中，有购房者向记者抱怨称，已连续看了多个楼盘，大部分都有双合同，“首付压力很大。”

在调查过程中，一家房企向记者透露，相关项目并无规避限价政策而采取双合同售房的现象，当初按毛坯报建，后来变更为精装修交楼。“装修协议的签署为三方合法自愿签署，并无违反强制性法律规定，是合法有效的。”

广东宏力律师事务所主任律师吕传文告诉记者：“购房者和开发商签署的《购房合同》《装修合同》都是合法有效的。但是，这样的阴阳合同对于购房者而言，存在很大的法律风险。”

吕传文指出，当房子存在问题，购房者需要请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的时候，只能依据《购房合同》上的金额，这与实际支付金额相差较大。

“此外，在开发商交付房屋的时候，购房者若因为其他原因要求退房，由于开发商跟购房者签署的《装修合同》是承揽合同，只能依据《购房合同》的金额退房，装修费用产生争议，能否全额退还存在很大风险。”

房价明降暗升